LAGE

Diese charmante, vollständig sanierte Altbauwohnung mit hohen Räumen verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die erstklassige Lage hinter der Volksoper bietet eine hervorragende Infrastruktur – die nahegelegene Währingerstraße lädt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Märkten zum Flanieren ein. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreichen Sie das Stadtzentrum in nur etwa 15 Minuten.

RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG

Vom Vorzimmer aus, das an die angrenzende Küche und ein Gäste-WC grenzt, gelangen Sie in den einladenden Wohnraum. Dieser bietet eine angenehme Atmosphäre und viel Platz. Vom Wohnraum aus führt ein Zugang in das geräumige Schlafzimmer, das mit einem en-suite Badezimmer ausgestattet ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein weiteres WC und sorgt so für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine komplette Einbauküche, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden an allen Fenstern, Feinsteinzeug-Fliesen in den Badezimmern sowie eine Gegensprechanlage mit Kamera.

INFRASTRUKTUR

Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten von der Nußdorfer Straße und der Währinger Straße entfernt. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte in der Umgebung hervorragend. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, mit der U6 Währinger Straße/Volksoper sowie den Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 und der Autobuslinie 40A in unmittelbarer Nähe.

INFORMATION

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Provision: 3% + 20% USt.

Hinweis: Im Rahmen unserer Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass unsere Fotos mittels KI-Technologien optisch verschönert und bearbeitet werden, sowie leere Räume mittels KI-Technologien virtuell möbliert und dekoriert werden. Betreffende Visualisierungen tragen als Bildunterschrift Bezeichnungen wie "KI-generierter Einrichtungsvorschlag"

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap