PROVISIONSFREI! Tolle Invest-Möglichkeit- 2 Zimmer Wohnung mit guter Ausstattung Nähe U-Bahn Volksoper

169.000 €

Altbauwohnung
Kauf
40 m² Fläche
Altbauwohnung
Kauf
40 m²
Fläche

Ausstattung

Lifte
1

Flächen

Wohnen
40,00 m²

Energie

Heizung
Gaskonvektor
Heizwärmebedarf
117,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Kaufpreis
169.000,00 €
Betriebskosten
66,04 €
Preis/m²
4.225,00 €
MWSt.
6,60 €

Eckdaten

Baujahr
1902

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

169.000

84.500

253.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

84.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

17.000

0

68.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 34.000

0

135.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1090 Wien, Alsergrund

Beschreibung

PROVISIONSFREI für den Käufer

Zum Verkauf gelangt ein aussichtreiches Anlageobjekt mit Potential im beliebten 9.Bezirk in der Nähe des Volksopers. Die Wohnung liegt sehr ruhig (Hofseitig) im Erdgeschoß eines Altbauhauses. Im Zuge der Generalsanierung des Hauses vor wenigen Jahren wurde auch diese Wohnung renoviert.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundrissplan und hat folgende Aufteilung:

- Vorraum

- Bad/WC mit Fenster

- Wohnzimmer mit Kochnische

- Schlafkabinett

Erwähnenswert ist die Tatsache, daß im Zuge der Renovierung die Fesnter, Türen, Heizkörper, Böden etc. erneuert worden sind. Die Wohnung liegt hofseitig und die neuen Kunsstofffenster bieten zusätzlichen Schutz gegen Kälte und Lärm. Das Objekt wird mittels Gasetagenheizung befeuert.

Die Wohnung ist zur Zeit unbefristet an einen älteren Herren (über 80 Jahre alt) vermietet. Der Bruttomietzins beträgt ca. € 100,- monatlich. Die Brutto-Betriebskosten betragen laut Vorschreibung momentan ca. € 74,- pro Monat.

Bitte beachten Sie, dass aus Gründen des Privatsphärenschutzes der Wohnpartei, Besichtigungen gegebenenfalls nur eingeschränkt und nach Rücksprache möglich sind.

Das Objekt eignet sich hervorragend als eine Investition für die Zukunft.

Bei dem Haus handelt es sich um ein typisches Gründerzeit Altbauhaus aus dem Jahr 1902, welches vor wenigen Jahren im Zuge des DG-Ausbaus liebevoll saniert wurde. Während dem Dachgeschoß-Ausbau wurden die Steigleitungen erneuert, die Fassade und das Stiegenhaus saniert und ein Personenlift eingebaut.

Die öffentliche Verkehrsanbindung kann mit "ausgezeichnet" bewertet werden. Die U-Bahn U6 Volksoper, die Strassenbahnlinien 5,33,37,38 und die Buslinie 40A können leicht und schnell zu Fuß erreicht werden.

Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Mit der Vertragserrichtung wurde Herr Dr. Andreas Biel, Rauhensteingasse 1, 1010 Wien beauftragt.

Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterliegen dem Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr.

!!!! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnunmmer bearbeiten können!!!!

Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder eine Finanzierung benötigen würde ich Ihnen gerne behilflich sein.

Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner :

Hr. Farzin Dadgar

STIBI Immobilien

Tel:0664/175 48 18

Email:dadgar@stibi-immo.at

www.stibi-immo.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Volksoper, Nußdorfer Straße, Zentral
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Demografie

13%

Anteile
Eigentum

87%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

STIBI Immobilien GmbH

Farzin Dadgar

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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