Rundgang

682.300 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
89 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
88,61 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
682.300,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

682.300

341.150

1.023.450

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

47.761

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

341.150

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

68.000

0

273.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 136.000

0

546.000

Wohnkredit über

Beschreibung

3-Zimmer DG-Wohnung mit Ausblick!

Nur wenige Minuten von zentralen Knotenpunkten in Wien entfernt, befindet sich ein wunderschön mit viel Liebe saniertes Gründerzeithaus mit Charme. Dieser Altbau wurde liebevoll und aufwändig revitalisiert und im Zuge dessen ein zweigeschossiges Dachgeschoss mit herrlichem Ausblick ausgebaut. Alte, schöne Elemente wurden erhalten, um Wohnen mit Flair zu ermöglichen. Ein beeindruckender Gewölbekeller wurde restauriert und mit eigenen Weinabteilen pro Top versehen. Private Feiern oder Weinverkostungen lassen sich hier wunderbar genießen.

Insgesamt befinden sich 16 sanierte Wohnungen mit Größen von 38 bis 99 m² in diesem Haus.

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Top 20: https://ogulo.de/8301/Bg5lwI8M/

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Top 19: https://ogulo.de/8301/b958j5H6

Top 18: https://ogulo.de/8301/d5K6Z7o1

Top 17: https://ogulo.de/8301/80n0b3g2

Die Ausstattung

  • Altbausanierung mit Dachgeschoßausbau (6 Geschoße)
  • Derzeit 16 Wohnungen
  • Wohnungsgrößen von 38 m² bis 99 m²
  • 1 bis 4 Zimmerwohnungen
  • Wunderschöne ausgebauter Weinkeller mit Weinfächern
  • Überdachte Ladestation für E-Bikes im Innenhof
  • Fahrradabstellplätze sowie Kinderwagenabstellplatz im 1. UG
  • Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung
  • Fußbodenheizung im 4.OG und 1. und 2. DG
  • Klimaanlage im 1. und 2. DG
  • Weitzer Parkett
  • Energieklasse 1.OG bis 3.OG: C , HWB 94,6 kWh/m²a, fGEE 1,92
  • Energieklasse DG-Ausbau: B, HWB 34,18 kWh/m², fGEE 0,751

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus „Altes AKH“, das Kulturzentrum WUK, das Gartenpalais Liechtenstein sowie die Nußdorferstraße als auch die Währingerstraße mit Ihren unzähligen Geschäften. Sowohl für das kulinarische Wohl als auch für die medizinische Versorgung ist in direkter Nähe gesorgt. Seitens der öffentlichen Anbindung ist man perfekt sowohl mit U-Bahn, Straßenbahn aber auch verschiedenen Buslinien versorgt.

- U-Bahn: U6
- Straßenbahn: 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42
- Autobus: 40A
Badewanne
Boden: Fliesen

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

EHL Immobilien GmbH

Birgita EHRENBERGER

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