Wunderbare Altbau-Wohnung Nähe Servitenviertel

550.000 €

Altbauwohnung
Kauf
90 m² Fläche
3 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
90 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
90,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
104,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.08
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
550.000,00 €
Betriebskosten
288,95 €
Preis/m²
6.111,11 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1900
Beziehbar ab
01.09.2027

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

550.000

275.000

825.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

275.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

55.000

0

220.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 110.000

0

440.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1090 Wien, Alsergrund

Beschreibung

Wunderbare Altbau-Wohnung Nähe Servitenviertel

Eintreten und sich wohlfühlen. In der Ruhe dieser schönen Wohnung finden Sie unmittelbar Entspannung und Geborgenheit.

Mit 3 Zimmern und rund 89 m2 ist dieser Altbau-Traum für Paare, Familien und Singles bestens geeignet. Wohnen und Homeoffice lassen sich hier ebenso kombinieren.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse des 9. Bezirks, zwischen dem beliebten Servitenviertel und dem Liechtensteinpark, Donaukanal und Franz-Josef-Bahnhof gelegen. Genießen Sie das besondere Flair dieser angenehmen Umgebung mit seinen gediegenen Restaurants, beliebten Cafés und den besten Croissants der Stadt. Am Donaukanal erwarten Sie Sport und Spiel, Sie können endlose Spaziergänge machen und die Kulinarik der Summerstage genießen. Die Uni Wien, die alte WU und das Lycée Francais befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar.

Die Wohnung ist mit schönem Fischgrät-Parkett und den typischen Altbau-Flügeltüren ausgestattet. Das Haus wurde in den 90er-Jahren generalsaniert und ist in bestem Zustand. Aktuell besteht ein befristeter Mietvertrag bis August 2027.

Besondere und seltene Möglichkeit:
Zusätzlich können Sie derzeit barrierefreie Büro- bzw. Geschäftsräumlichkeiten mit rund 77 m2 im selben Gebäude erwerben. Auch eine Garage mit 3-4 Stellplätzen wird im Haus zum Verkauf angeboten. Für weitere diesbezügliche Informationen kontaktieren Sie uns bitte!


Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Bank, Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bildung: Die Uni Wien, die alte WU, das Lycée Français, VS, Kindergarten etc. sind fußläufig erreichbar.

Öffentlicher Verkehr:
U4 300 m, Straßenbahnlinien D, 1, 33, 5 sowie Buslinie 40A in ca. 250 m Entfernung
Franz-Josef-Bahnhof 260 m

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.


Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit
Frau Katja Cruz unter der Telefonnummer +436641853416 oder per E-Mail unter katja@4m-immo.at zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:104.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Katja Cruz, BA

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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