477.113 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
98 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1

Flächen

Wohnen
97,85 m²

Energie

Heizung
Gaskonvektor

Kosten

Kaufpreis
477.113,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

477.113

238.557

715.670

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

33.398

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

238.556

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

48.000

0

191.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 95.000

0

382.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Frühjahrsaktion! Preisnachlass in Höhe von 2% auf den Kaufpreis! Investieren im Volksopernviertel!

Nur wenige Minuten von zentralen Knotenpunkten in Wien entfernt, befindet sich ein wunderschön mit viel Liebe saniertes Gründerzeithaus mit Charme. Dieser Altbau wurde liebevoll und aufwändig revitalisiert und im Zuge dessen ein zweigeschossiges Dachgeschoss mit herrlichem Ausblick ausgebaut. Alte, schöne Elemente wurden erhalten, um Wohnen mit Flair zu ermöglichen. Ein beeindruckender Gewölbekeller wurde restauriert und mit eigenen Weinabteilen pro Top versehen. Private Feiern oder Weinverkostungen lassen sich hier wunderbar genießen.

Insgesamt befinden sich 16 sanierte Wohnungen mit Größen von 38 bis 99 m² in diesem Haus.

Die Ausstattung

  • Altbausanierung mit Dachgeschoßausbau (6 Geschoße)
  • Derzeit 16 Wohnungen
  • Wohnungsgrößen von 38 m² bis 99 m²
  • 1 bis 4 Zimmerwohnungen
  • Wunderschöne ausgebauter Weinkeller mit Weinfächern
  • Überdachte Ladestation für E-Bikes im Innenhof
  • Fahrradabstellplätze sowie Kinderwagenabstellplatz im 1. UG
  • Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung
  • Fußbodenheizung im 4.OG und 1. und 2. DG
  • Klimaanlage im 1. und 2. DG
  • Weitzer Parkett
  • Energieklasse 1.OG bis 3.OG: C , HWB 94,6 kWh/m²a, fGEE 1,92
  • Energieklasse DG-Ausbau: B, HWB 34,18 kWh/m², fGEE 0,751

3% Vermittlungsprovision

Die angegebenen Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust.!

Für alle Kaufanbote, die bis 31. März 2021 einlangen, gewährt der Verkäufer einen Preisnachlass in Höhe von 2% auf den Listen-Verkaufspreis! Dieser ist bei den angeführten Kaufpreisen bereits berücksichtigt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Anzahl Etagen: 6

Direkt gegenüber der Volksoper, am Beginn der Währinger Straße und unweit vom AKH wurde in den letzten Monaten ein wunderschöner Altbau saniert sowie mit neuen Dachgeschoßen versehen. Die Wohnungen in den oberen Stockwerken bestechen durch Ihre Aussicht und im Regelgeschoß wird man durch helle Räume als auch einer beachtlichen Deckenhöhen verwöhnt.
Badewanne
Boden: Fliesen

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

EHL Immobilien GmbH

Anna Gasienica-Fronek

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