1.655 €

Miete
Altbauwoh... Altbauwohnung
104 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1

Flächen

Wohnen
98,00 m²
Nutzen
104,00 m²
Terrasse
32,10 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Mietpreis
1.654,82 €
Provision
3.610,51 € inkl. 20% USt.

Finanzierung

Maklerprovision

Bruttomonatsmieten

4.964

Keine

6

Kaution

Bruttomonatsmieten

3.310

Keine

6

Übersiedlungskosten

Möbelpacker, etc.

1.500

0

5.000

Neue Einrichtung

Küche, Möbel, etc.

15.000

0

50.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 5.000

0

25.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Seltene Gelegenheit! Ruhige Dachgeschoss-Wohnung inklusive großer Dachterasse mit Fernblick über Wien!

Lage:

Ideal für Singles, Kleinfamilien, oder Pärchen! Die ruhige, 4-Zimmer Wohnung besticht vor allem durch Ihre Lage zwischen Volksoper und Nußdorferstrasse.

Sie sind somit ideal an das Netz der Wiener Linien angebunden. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zudem unzählige Restaurants, so wie Geschäfte, Frisöre und Nahversorger, die sie alle relativ leicht zu Fuß erreichen können.

Auf der Nußdorferstraße, finden sie die Straßenbahn Linien 37 und 38, die eine direkte Anbindung zur Innenstadt und den Universitäten bieten. Außerdem befindet sich die U6 Stationen Volksoper nur wenige Gehminuten entfernt und ist fast die Hälfte der Schubertgasse für Anreinerparkplätze reserviert.

 

Wohnung:

Die sehr ruhige und gemütliche 4 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung, erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt darüber hinaus noch über eine große Dachterrasse mit einem tollen Ausblick über die Stadt.

Auf der unteren Ebene befindet sich das ca.40m² große, repräsentative Wohnzimmer, mit einer integrierten, halb offenen Küche. Das Wohnzimmer besticht weiters durch seine Raumhöhe und Architektur, was den Raum nicht nur großzügiger, sondern auch gemütlicher erscheinen lässt.

Diese Ebene verfügt auch über ein ruhiges Kinderzimmer das ca.11 m² groß wäre.

In der Mitte der Treppe befindet sich im Halbstock ein kleiner, aber praktischer Abstellraum.

Das Obergeschoss verfügt über zwei kleinere, südseitig gelegen Schlafzimmer und ein uneinsichtiges Badezimmer mit Fenster, mit Blick auf die eigene Dachterrasse.

Die Dachterrasse ist mit Ihrer Aussicht sicher eines der Highlights dieser Wohnung.

Sie ist 32m² groß und verfügt über einen traumhaften Fernblick über die Stadt. Zudem ist sie relativ uneinsichtig, was sie ideal macht zum Sonnenbaden, oder um an warmen Sommerabenden gemütlich zu entspannen.

Eine Waschküche, sowie ein weiterer Abstellraum, befinden sich ebenfalls auf der 1.DG Ebene.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <250m
Krankenhaus <625m
Klinik <150m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <500m
Universität <300m
Höhere Schule <1.425m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.825m

Sonstige
Bank <375m
Geldautomat <325m
Post <300m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <175m
U-Bahn <225m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Wohnungsnummer: 24, Anzahl Etagen: 2

Nähe Volksoper, U6, Nußdorferstraße

Hinweis zur Kaution: 4.964,46 €
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Mario Russ

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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