130.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
25 m²
Fläche
1
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
1

Flächen

Wohnen
24,79 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
118,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Kaufpreis
130.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

130.000

65.000

195.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

9.100

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

65.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

13.000

0

52.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 26.000

0

104.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Ihr Favorit in Favoriten ! Charmante Garconniere bei künftiger U2 / U5 Station

Ihr Favorit in Favoriten !!
Charmante Garconniere bei künftiger U2 / U5 Station

In ausgezeichneter Lage des 10. Bezirks - direkt beim Matzleinsdorfer Platz, somit künftig direkt bei der neuen U-Bahnlinie U2/U5 kommt diese moderne zirka 25 m2 (ohne Galerie) grosse Garconniere im Erdgeschoss eines Gebäudes, welches um 1900 errichtet wurde, zum Verkauf.

Auf Grund der soeben erfolgten Sanierung glänzt die Wohnung in einem sofort-beziehbaren, absolut neuwertigen Zustand.
Eine Gastherme sorgt für das Warmwasser und die Heizung des Apartments.
Die Süd Ausrichtung sorgt für ein helles und ruhiges Wohnambiente.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan und den Fotos.

Durch die künftige U-Bahn-Line U2/U5 ist eine hohe Wertsteigerung in Aussicht und Sie werden sodann das Stadtzentrum von Wien (Schottentor, Karlsplatz) in wenigen Augenblicken erreichen.
Derzeit benötigen Sie mit der Straßenbahn ebenso nur 10 Minuten bis Sie beim begehrten Karlsplatz eintreffen - besser gehts kaum.

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• ) Wohnung wurde soeben saniert

• ) tolle Ausstattung (Laminatparkett, Küche)

• ) ausgezeichnete Lage und Infrastruktur - direkt bei künftiger U-Bahn U2/U5 Matzleinsdorfer Platz, nur 10min mit der Straßenbahn zum Karlsplatz!

• ) hohe Wertsteigerung in Aussicht

• ) Galerie mit Schlafbereich ( 9,8 m² )

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 130.000,-- €.
Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 82,-- € monatlich.

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage beim Matzleinsdorfer Platz, in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz und zur Klinik Favoriten wird künftig durch die neue U-Bahn U2/U5 nochmals aufgewertet.
Die Nahversorgung ist durch die Davidgasse hervorragend. Etliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte u.vm. befinden sich ums Eck gelegen.
Zum Entspannen erreicht man in kurzer Distanz das Naherholungsparadies Wienerberg.

Ebenso stehen Ihnen Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudio), Ärzte u.dgl. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Öffentliche Anbindung:

Straßenbahn 1, 6, 18, 62
S-Bahn S1, S2, S3, S4, S60, S80
Bus 14A
Reumannplatz U1
künftig U-Bahn U2/U5

Aufgrund der 3 L (Lage, Lage und Lage) können Sie bei diesem Kauf nichts falsch machen.

VIP-Service
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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Michael Skolet, Tel. 050/450-552 oder 0676/841 420-552
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:118.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D


Massivbauweise

Anbieter

IMMO-CONTRACT

Michael Skolet

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