659.001 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
136 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
114,57 m²
Nutzen
135,68 m²
Terrasse
21,02 m²

Energie

Heizwärmebedarf
124,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Kaufpreis
659.000,63 €
Preis/m²
5.751,95 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

659.001

329.500

988.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

329.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

66.000

0

264.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 132.000

0

527.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

WUNDERSCHÖNE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN – SANIERTE EIGENTUMSWOHNUNGEN NÄHE HELMUT-ZILK-PARK. - WOHNTRAUM

!! WUNDERSCHÖNE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN – SANIERTE EIGENTUMSWOHNUNGEN NÄHE HELMUT-ZILK-PARK!!



Im 10. Wiener Gemeindebezirk in direkter Parknähe gelangen 5 modern ausgestattete Dachgeschoßwohnungen zwischen 78-114 m² (3-4 Zimmer-Einheiten) in den Verkauf. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.

Alle Wohneinheiten befinden sich im vollklimatisierten Dachgeschoß und verfügen über großzügige Terrassen. Jeder Wohneinheit steht ein eigener Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Personenaufzug.

Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen: Die Nähe zum Helmut-Zilk-Park und dem Hauptbahnhof bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da man in nur wenigen Fahrminuten zu den umliegenden Grüngebieten gelangt. Hervorzuheben ist auch die herausragende Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. In fußläufiger Entfernung liegt die U1-Station Reumannplatz, wodurch man bequem und schnell Wiens Stadtzentrum erreicht.



Highlights der Wohnanlage:

Erstbezug
Dachgeschoß
ideal für Eigennutzer und Anleger
Optimale Anbindung an das öffentliche Netz
Park in fußläufiger Entfernung
Lift
Sofort bezugsfertig



Ausstattungsstandards:

Echtholzparkettböden
Keine Dachschrägen
Klimaanlage in allen DG Wohnungen
Mehrfachisolierverglaste Fenster
Fliesen in den Nassräumen
voll ausgestattete Einbauküchen
Wohnung Top 39

Die Wohnung mit ca. 114,00 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoß und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

1.Ebene:

Vorraum ca. 19,08 m²
Abstellraum ca. 2,37 m²
Toilette ca. 1,90 m²
Zimmer 1 ca. 10,95 m²
Zimmer 2 ca.: 19,39 m²
Badezimmer mit WC ca. 7,06 m²

2. Ebene:

Wohnküche ca. 49,91 m²mit direktem Zugang zu den beiden Terrassen ca. 21,00 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.



Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung als Eigennutzer beläuft sich auf € 659.000,-

Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.



Infrastruktur:

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs:

Einkaufsmöglichkeiten:

Lidl, Interspar, Spar, Bills, Ärzte und Apotheken,

Banken:

Volksbank Wien, Erste Bank, Bank Austria

Schulen bzw. Weiterbildung:

Volkschule Bernhardtstalgasse, Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Wiedner Gymnasien, Städtischer Kindergarten



Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1 – Reumannplatz – fußläufig in 600m zu erreichen
Buslinien: 65A, 66A, 14A
Straßenbahnlinie: 6, 11



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 124,40 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.



Gerne steht Ihnen Herr Lucas Carlsen für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 399 10 10 zur Verfügung.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 39

In der Nähe: Steudelgasse, Erlachgasse, Gellertplatz, Buchengasse, 6 , N6
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # SteWoBe1 GmbH

Lucas Carlsen

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