FÜNF ERSTBEZUG WOHNUNGEN – 5 PKW-STELLPLÄTZE IM INNENHOF – HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – DG-AUSBAU

Der hochwertige Dachgeschossausbau in einem Jahrhundertwendehaus wird im Zuge der Neuerrichtung vollständig revitalisiert. In die Sanierung eingeschlossen sind die Außenfassade sowie die Innenfassade. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird auch ein Personenlift realisiert.

Der Ausbau, welcher in der Quellenstraße entsteht kann durch die unmittelbare Nähe zum Matzleinsdorfer Platz sowie Reumannplatz und der guten öffentlichen Anbindung, exzellente Bildungseinrichtungen und mit Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten punkten.

Nur 6 Minuten mit der 6er Straßenbahnlinie entfernt von U1 Reumannplatz und Matzleinsdorfer Platz wird das neue Projekt mit viel Flair und Wohnqualität fertiggestellt.

Das Projekt bietet Platz für 5 Wohneinheiten mit Größen von 46 - 106 m² (2 bis 3) mit einem Balkon/Terrasse besteht und bietet den perfekten Raum für Singles, Pärchen oder eine Familie. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes Zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.

Die Fertigstellung ist mit Herbst 2022 geplant.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus

• Erstbezug
• Revitalisierter Altbau
• Personenlift / barrierefrei
• hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, mehrfach verglaste Isolierverglasung uvm.)
• Fußbodenheizung
• Wärmepumpe für mehr Effizienz
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
• 5x Carports
• sehr gute Infrastruktur

Wohnung Top 15

Die Wohnung befindet sich im viertem Obergeschoß und hat folgende Raumaufteilung:

• WC: 1,64m²
• Bad: 4,80m²
• Wohnküche: 13,33m²
• Zimmer: 20,91m²

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 250.000,00€. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 235.000,00€ zzgl.20% USt.

Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur
-) Straßenbahnlinie: 1, 6 und 18: Neilreichgasse
-) U-Bahn: U1 Reumannplatz
-) Matleinsdorfer Platz: S1, S2 uvm.
Somit ist man in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum angebunden.

Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen mehrere Supermärkte, Drogeriemärkte, Fitnessstudios, Apotheken, Restaurants, Cafés, u.v.m. zur Verfügung. Die gut erreichbaren Schulen (Kindergarten, Hort, Volksschule, Gymnasium, Mittelschule) garantieren für Ihre Kinder kurze Schulwege. Durch das nahezu ums Eck gelegene „Kaiser-Franz-Josef-Spital“ ist die medizinische Versorgung hervorragend.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 28,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Sercan Kilic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.

ERSTBEZUG 2 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG - SCHLÜSSELFERTIG - CARPORT VERFÜGBAR

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

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Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 4, Wohnungsnummer: 15, Anzahl Etagen: 7

U1, S1 Matzleinsdorfer Platz, U2 ab 2026, Neilreichgasse, 1, 6 Straßenbahn, Laxenburger Straße, Gudrunstraße, Triesterstraße.
Badewanne
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.