410.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
91 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
91,16 m²
Nutzen
91,16 m²

Energie

Heizung
Gaskonvektor
Heizwärmebedarf
120,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Kaufpreis
410.000,00 €
Preis/m²
4.497,59 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1900

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

410.000

205.000

615.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

205.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

41.000

0

164.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 82.000

0

328.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Geschmackvoll renovierte 3 Zimmer Wohnung in U-Bahn Nähe

Im 4. Stock eines gepflegten Altbaus, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Troststraße entfernt, gelangt eine hochwertig renovierte 3-Zimmer Wohnung zum Verkauf. Die helle Wohnung verfügt über ein großzügiges Vorzimmer, in welchem sich ebenfalls eine neue und hervorragend ausgestattete Markenküche befindet, ein Wohnzimmer sowie 2 ruhige Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer besticht durch sein elegantes Design und besitzt eine große Eckbadewanne. Ein Vollholzparkettboden, der sich durch sämtliche Wohnräume zieht, verleiht diesen eine warme Atmosphäre.

Raumaufteilung

  • Vorzimmer 2,09m²
  • vollausgestattete Küche 12,77m²
  • Wohnzimmer 26,44m²
  • 1. Schlafzimmer 18,99m²
  • 2. Schlafzimmer 17,18m²
  • Badezimmer mit Eckbadewanne und WC 8,49m²

Lage:

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Durch die nahegelegene U1-Station Troststraße erreichen Sie in nur 15 Minuten die Wiener Innenstadt und sind bestens an das öffentliche Wiener Streckennetz angebunden. Der nur wenige Gehminuten entfernte Alfred Böhm Park besitzt einen großen Spielplatz und lädt zu einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten ein. Der Volkspark Laaer Berg sowie der Kurpark Oberlaa ist in ca. 20min zu erreichen. Das Erholungsgebiet Wienerberg erreichen Sie in ca. 35min.

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 4

Alfred Böhm Park, U1-Station Troststraße
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2021
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Novel Real Immobilien GmbH

Deniz Canakli

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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