113.500 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
31 m²
Fläche
1
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
1
Bäder
1
Schlafzimmer
1
Toiletten
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
31,44 m²

Energie

Heizung
Elektroheizung
Heizwärmebedarf
143,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Kaufpreis
113.500,00 €
Betriebskosten
267,80 €
Preis/m²
3.610,05 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1912
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

113.500

56.750

170.250

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

56.750

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

11.000

0

45.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 23.000

0

91.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Bis Ende 2022 vermietet | 1-Zimmer-Wohnung | Nähe Simmeringer Hauptstraße

Bis Ende 2022 vermietet | 1-Zimmer-Wohnung | Nähe Simmeringer Hauptstraße

Für dieses Objekt haben wir für Sie eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Bei Interesse sende ich Ihnen gern den Link zu.

Diese Wohnung ist zurzeit bis 31.12.2022 befristet vermietet. Im Mietvertrag ist entsprechend geregelt, dass die Wohnung nach Ende dieser Frist übergeben werden kann oder das der Mietvertrag verlängert wird.

Wohnung:
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Altbauhauses, welches 2015 einer kompletten Sanierung unterzogen wurde. Vom Vorraum mit Küchenzeile gelangen Sie zum Badezimmer. Im Badezimmer finden Sie eine große Dusche und ein WC sowie hell verflieste Wände. Die Böden im Badezimmer und im Vorraum mit Küchenzeile wurden stilvoll in einem schönen Grau verfliest. Über den Vorraum kommen Sie in den Wohn- und Schlafbereich, welcher über zwei Fenster verfügt. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet somit sehr viel Raum. Der Wohn- und Schlafbereich wurde mit Laminat ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Elektrik getauscht und rundum erneuert. Das Warmwasser wird über einen Warmwasserspeicher erwärmt und geheizt wird über Infrarotheizungen.

Haus:
Im Zuge der Sanierung wurden folgende Erneuerungen durchgeführt:

•Kellersanierung
•Stromerneuerung
•Gas
•Wasser
•Kanalsanierung
•Stiegenhaus (Fenster und Innenarbeiten)
•Außenarbeiten (Fassade, Spengler- und Verblechungsarbeiten)
•Hofgestaltung

Lage:
Die Lage des Wohnhauses besticht durch eine sehr gute Infrastruktur mit einer sehr guten Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Wenige Minuten entfernt befinden sich:

•Buslinien: 15A, 76A, 76B
•Straßenbahnlinien: 11, 71, D
•U-Bahnstation: U3 Enkplatz, U3 Simmering
•Schnellbahnstation: R81, REX8, REX81, S80

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Simmeringer Hauptstraße. Weiters erreichen Sie fußläufig alle Einrichtungen, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen:

•EKZ Simmering
•Bundesrealgymnasium, Volksschule
•Ärzte (Augenzentrum, Gelenkzentrum und WGKK Zahnarzt)
•Supermärkte (Hofer, Billa Penny, etc.)

In der Freizeit verspricht das Hallen- und Freibad Simmering Badespaß zu jeder Jahreszeit.
Im Herderpark sowie im Freizeitgebiet Löwygrube kann man nicht nur Sport, sondern auch die Natur genießen.

Bei dem Verkauf dieser Immobilie kommt das digitale Angebotsverfahren DAVE zur Anwendung. Es werden ausschließlich Kaufanbote ohne Finanzierungsvorbehalt entgegengenommen. Die Höhe des Mindestangebots beträgt € 113.500.

Mit dem Stichtag 31.12.2021 ist noch ein Sanierungsdarlehen von ca. 21.500,- offen, welches über die nächsten 10 Jahre über die Betriebskostenvorschreibung getilgt wird (derzeit ca. 185,00 € monatlich). Uns liegt ein Energieausweis vor, der jedoch nach der Sanierung nicht mehr auf aktuellem Stand ist. Uns wird in den nächsten 6 Wochen ein neuer aktualisierter Energieausweis übermittelt.

Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:143.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Anbieter

RE/MAX Together

Antonius Mikhael

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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