399.001 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
77 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
68,24 m²
Nutzen
77,00 m²
Terrasse
7,97 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
39,07 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.82
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
399.001,00 €
Preis/m²
5.847,03 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2016
Beziehbar ab
4. Quartal 2021

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

399.001

199.501

598.502

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

27.930

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

199.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

160.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 80.000

0

319.000

Wohnkredit über

Beschreibung

ALTWIENER FLAIR! Hochmoderne Erstbezugs-Wohnungen mit Charme und tollem Ausblick! Nähe Bahnhof Meidling!

Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in Bestlage des 12. Bezirks!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen generalsanierten Altbau inkl. Dachgeschossausbau mit toller Ausstattung, welcher voraussichtlich im 4. Quartal 2021 fertiggestellt sein wird.



Das charmante Eck-Gründerzeithaus kann durch die Spitzenlage und die kompakte Raumkonzipierung überzeugen. Direkt beim Bahnhof Meidling und somit auch dem Zentrum von Meidling – der Meidlinger Hauptstraße – gelegen, überzeugt die Lage mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs - sei es die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch etlicher Grünflächen wie dem Schloss Schönbrunn oder einem umfangreichen Shoppingtrip auf der Meidlinger Hauptstraße.

Ebenso in Gehdistanz erreichen Sie von Supermärkten, über Schulen bis hin zu Fitnessstudios u.v.m nahezu alles.



Bei gegenständlichem Projekt werden 21 Wohneinheiten in den Größen von 30 – 115 m² realisiert. (3 dieser Einheiten sind bis 2049 bzw. 2059 befristet vermietet). Die Liegenschaft wird einer umfangreichen Generalsanierung inkl. Dachgeschossausbau unterzogen und hier wird vor allem auf den Erhalt der klassischen Stilelemente viel Wert gelegt (hohe Räume, Erhalt der Stuckelemente, u.dgl.) Die Fertigstellung der Liegenschaft ist im 4. Quartal 2021 geplant.



Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.



Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) umfangreiche Sanierung eines charmanten Eck-Gründerzeithauses

-) tolle Ausstattung / Erhalt des begehrten Altbau-Stils (Stilelemente, hohe Räume,..)

-) perfekte Lage im Zentrum des 12.

-) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung – Bahnhof Meidling, Meidlinger Hauptstraße

-) durchdachte und funktionale Grundrisse

-) teilweise Freiflächen

-) ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet





Ausstattungsstandard:

Bei der Umsetzung der Generalsanierung und dem Dachgeschossausbau wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Lift
Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gasbrennwertkessel)
2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
außenliegender Sonnenschutz
Parkettboden Eiche
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Innentüren mit Holzzargen - weiß
Wohnungseingangstüren WK3
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat „Laufen“ , „Hans Grohe" bzw. gleichwertiges)
Balkone: Dielenbelag aus sibirischer Lärche



Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Wohnung Top 23:

Die Wohnung mit ca. 68,27 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7,97 m² Loggia liegt im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum ca. 8,17 m²
Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,05 m²
Küche ca. 13,94 m²
Wohnzimmer ca. 21,24 m²
Schlafzimmer ca. 19,87 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 399.000, -- € für Endnutzer.

Für Anleger beträgt der Kaufpreis 375.060, -- € zzgl. 20% USt.



Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

Auf Grund der absolut zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zur "Meidlinger Hauptstraße", stehen Ihnen etliche Geschäfte des täglich Bedarfs zur Verfügung. Ob Supermarkt, Kleidungsgeschäft, Fitnesscenter (FitInn), Bäckerei, Bank, Apotheke, Arzt, Restaurant, und, und, und, … - innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie quasi alles!

Die Grünflächen des "Wilhelmsdorfer Parks" sind ebenso fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ob ein gemütlicher Spaziergang, ein verdientes Päuschen auf der Bank oder doch eine sportliche Aktivität - hier können Sie Ihren Bedürfnissen freien Lauf lassen. Auch das bekannte Schloss Schönbrunn inkl. Schlosspark ist in kurzer Distanz zu erreichen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend. In 100 m² Entfernung - somit in ca. 1-2 Minuten Gehdistanz - erreichen Sie den "Bahnhof Meidling" mit einem umfassenden Anbot an öffentlichen Verkehrsmitteln:

U-Bahn - U6
Straßenbahn 62
Badner Bahn
Buslinie 7A, 7B, 8A, 9A, 15A, 59A, 62A, 63A
Schnellbahn S1, S2, S3, S60, S80
diverse Regional / Fernzüge



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 39,07 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.



Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.



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Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.



Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.

TOP: ALTWIENER FLAIR! Hochmoderne Erstbezugs-Wohnungen mit Charme und tollem Ausblick! Nähe Bahnhof Meidling!!

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 3, Wohnungsnummer: 23, Anzahl Etagen: 5

TOP: Meidlinger Hauptstraße, Wurmbstraße, Schedifkaplatz, Bahnhof Meidling, Wienerbergstraße, U6, Fitnessstudios, Top-Infrastruktur!!
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Benjamin Pippan

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