790.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
129 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
2
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
129,00 m²
Garten
57,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
172,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E

Kosten

Kaufpreis
790.000,00 €
Betriebskosten
314,00 €
Preis/m²
6.124,03 €

Eckdaten

Baujahr
1905
Beziehbar ab
n.V.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

790.000

395.000

1.185.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

55.300

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

395.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

79.000

0

316.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 158.000

0

632.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Altbauwohnung mit Eigengarten in Schönbrunn-Nähe

Renovierte Altbauwohnung mit Terrasse und Garten, verkehrsgünstig gelegen in ruhiger Einbahnstraße, gute Infrastruktur

Hochparterre: Vorraum/Küche, WC, Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten, 2 Zimmer, Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC
Souterrain: Eingang garten- oder kellerseitig, Vorraum, ca. 30 m² großer Raum, Duschbad mit WC, Lagerraum

Baujahr ca. 1905/Renovierung 2021, Altbau, Fliesen- und Parkettböden, Waschmaschinenanschluss im Souterrain, separater Heizraum und Kellerabteil

Diese neu renovierte Altbauwohnung befindet sich in einem Gründerzeithaus an der Grenze zum 13. Bezirk, sehr verkehrsgünstig und ruhig gelegen.
Infrastruktur als auch Nahversorgung sind ausgezeichnet: Viele "Hotspots" von Hietzing wie das Schloß Schönbrunn, das Hietzinger Bad, der ORF am Küniglberg, das Krankenhaus Hietzing oder das Schloß Hetzendorf sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Shoppingmöglichkeiten, diverse Gastronomiebetriebe oder Supermärkte finden sich in der nahe gelegenen Hetzendorfer- bzw. Atzgersdorfer-Straße.
Mit der Straßenbahnlinie 62 ist die Schnellbahnstation Hetzendorf oder der Bahnhof Meidling (U 6) in wenigen Minuten erreichbar, zum Karlsplatz benötigt man ca 30 Minuten. Die Buslinien 56A und 58B mit Anschluß nach Hietzing (U 4) liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen - Hochparterre und Souterrain mit eigenem Zugang - und bietet somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Bei der soeben erfolgten Sanierung wurden teilweise Leitungen, Böden, Bad- und Sanitäranlagen, Innentüren sowie die Terrassentüre erneuert.

Der Wohnbereich von ca. 87 m² befindet sich im Hochparterre und unterteilt sich in Vorzimmer, separates WC und Küche, wo bereits Vorbereitungen für den Einbau getroffen sind. Vom hellen, freundlichen Wohn-Esszimmer führt ein Ausgang auf die nordseitige Terrasse und in den Garten, einer kleinen, grünen Oase inmitten der Großstadt. Ein Bad in Marmoroptik mit Wanne, Doppelwaschbecken und bodengleicher Dusche liegt zwischen dem hof- und dem gartenseitig gelegenem Zimmer.
Das Souterrain ist ca. 42 m² groß und sowohl gartenseitig als auch über das Stiegenhaus zugänglich. Aufgrund der Ausstattung mit Fenstern und Duschbad mit WC kann dieser Bereich vielseitig genützt werden. So bietet sich z.B. ein Wellness-Bereich, ein Therapieraum oder ein Büro an.
In sämtlichen Wohnräumen sind Eichen-Parkettböden verlegt, die Nassräume sind verfliest. Besonders praktisch ist auch ein der Wohnung zugehöriger, separater Heizraum, der sich im Souterrain befindet. Hier ist die Gas-Etagenheizung, ein Pufferspeicher für Warmwasser und auch ein Ofen für Festbrennstoffe untergebracht. Ebenfalls steht noch ein Kellerabteil zur Verfügung.

Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664 / 39 40 880 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:172.0 kWh/(m²a)


Massivbauweise

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Karin Hanika

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