1.299.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
204 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Balkone
2
Terrassen
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
135,19 m²
Nutzen
204,08 m²
Terrasse
67,24 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
1.299.000,00 €
Preis/m²
6.365,15 €
Provision
46.764,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
voraussichtlich ab Mai 2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.299.000

649.500

1.948.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

649.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

130.000

0

520.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 260.000

0

1.039.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Meidlinger Penthouse im Erstbezug || 3,78 Meter Raumhöhe || großzügige Dachterrasse und eigener Liftzugang inklusive

Wohntraum mit Dachterrasse - Liftzugang in der Wohnung - Nähe Haydnpark und U4/U6 Station Längenfeldgasse - geplante Fertigstellung: Mai 2022

Ideal für Familien und Pärchen !!!

VIDEO-BESICHTIGUNG und Begehung bereits möglich !!!

Hard-Facts:

ca. 135,19m2 Wohnfläche

ca. 53,18m2 Dachterrasse zzgl Balkon und Terrasse

4-Zimmer

Liftzugang in Wohnung

hochwertige Ausstattung (Klimaanlage, Fußbodenheizung, Außenbeschattung ...)

Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)

laufende Kosten: 450 Euro je Monat (lt Schätzung; konkrete Angaben folgen noch)

Bei den vorhandenen Fotos handelt es sich um Visualisierungen. Das tatsächlich fertiggestellte Objekt, kann von diesen Visualisierungen abweichen.

Wohnung

Das im 5. Stock liegende Penthouse im Erstbezug kann über das Stiegenhaus oder aber bequem per Aufzug mit Liftzugang im eigenen Wohnzimmer erreicht werden.

Vom rund 65m² großen Wohnraum sind alle weiteren Räume sowie die großzügige und süd-östlich ausgerichtete Dachterrasse aus, begehbar.

Die Wohnung teilt sich in einen Wohnraum mit Zugang zur Dachterrasse, ein Schlafzimmer mit Balkon sowie zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette.

Beheizt wird das Objekt mittels Zentralheizung über eine Fußbodenheizung

Die Fertigstellung ist im Mai 2022 geplant.

Umgebung

Das Objekt liegt zwischen dem Haydnpark und dem Wilhelmsdorferpark, in einer ruhigen Seitengasse der Längenfeldgasse.

Neben diesen Grünflächen sind auch der Bahnhof Meidling sowie die U4/ U6 Station Längenfeldgasse in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Auch der Margaratengürtel ist nur rund 450 Meter entfernt.

Im näheren Umfeld liegen Stationen der Badnerbahn, der Straßenbahnlinie 62 sowie der Buslinie 59A und 63 A.

150 Meter vom Hauseingang entfernt gibt es eine Tiefgarage.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Kaffees befinden sich auf den umliegenden Hauptstraßen

In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung findet man daher alles was man braucht !!!

Grundriss und Flächenangaben können noch variieren.

Kostenaufschlüsselung

Kaufpreis: 1.299.000 Euro

Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises: 46.764,00 Euro inkl. 20% USt.

Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 5, Anzahl Etagen: 6
Dusche
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Maximilian Michael Zillner, MBA

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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