619.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
94 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
2
Toiletten
2
Balkone
1

Flächen

Wohnen
94,35 m²
Nutzen
94,35 m²
Terrasse
0,91 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
148,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Kaufpreis
619.000,00 €
Preis/m²
6.560,68 €

Eckdaten

Baujahr
1912
Beziehbar ab
Sofort

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

619.000

309.500

928.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

43.330

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

309.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

62.000

0

248.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 124.000

0

495.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Top sanierte 3-Zimmer Eigentumswohnung – Ruhige Lage, Hietzing!

1. Top sanierte 3-Zimmer Eigentumswohnung – Ruhige Lage, Hietzing!

Residieren Sie wie einst die kaiserlichen Habsburger in Wien-Hietzing

  • 1. OG
  • Ausrichtung S-W-O
  • 3 Zimmer
  • Klopfbalkon
  • Größe 94,35m2
  • Kosten 619.000€

Beschreibung

Über den wegweisenden Vorraum der extravakanten 3-Zimmer-Altbauwohnung erreichen Sie das Juwel der Wohnräumlichkeit – den 40m2 großen hellen Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Wohnküche.

In jedem Raum können Sie positive Energie spüren und tanken. In Ihrem ca. 15m2 großen Schlafgemach inklusive integriertem Schrankraum können Sie entspannt mit dem Sonnenaufgang in den Tag starten.

Mit eigenem Zugang vom Schlafzimmer zum luxuriösen Badezimmer mit außergewöhnlichem Designkonzept sowie hochwertigen Fliesen, können Sie sogleich ein entspanntes Bad in der Badewanne oder alternativ eine beruhigende Dusche nehmen.

Ihr neues Eigenheim verfügt außerdem noch über ein Kinderzimmer mit ausreichend Platz und Licht sowie ein kleiner Abstellraum und ein Gäste-WC im Vorraum.

Genießen Sie auch den Moment und atmen Sie die frische Luft auf Ihrem Klopfbalkon tief ein und starten Sie so gesund und glücklich in den Tag hinein und lassen Sie nach Ihrem anstrengenden Arbeitstag den Abend schön ausklingen.

Gerade Sie haben sich das verdient!

Verfügbare Wohnungen:

- Top 10 1.OG Wohnfläche: ca. 90,15 m²
Kaufpreis: € 599.000.-

- Top 12 1.OG Wohnfläche: ca. 94,35 m²
Kaufpreis: € 619.000.-

- Top 14 2.OG Wohnfläche: ca. 113,24 m²
Kaufpreis: € 689.000.-

2. Lage & Infrastruktur

Diese Eigentumswohnungen sind der bestmögliche Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil, genießen Sie die anerkannteste grüne Lage nahe Tiergarten und Schloss Schönbrunn, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Spar, Apotheke, Schulen, Tierarzt, Drogeriemärkte, EKAZENT Hietzing etc.) in unmittelbarer Nähe befinden sich auch Bäckereien, Gastwirtschaften und Heuriger, alles wonach sich Ihr Herz ersehnt. Ein Ausflug an jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit lohnt sich für einen entspannenden Tag im bekannten Hietzinger Bad.

Diese Wohnungen sind auch perfekt für Ihre Wertanlage.

Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:

  • Schloss Schönbrunn
  • Tiergarten Schönbrunn
  • Hietzinger Bad
  • Western-Spielplatz
  • Roter Berg
  • EKAZENT Hietzing

Beste Infrastruktur ist gegeben.

In 20 Minuten erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Ihrem Auto das Einkaufscenter Auhof Center-Fashion & Family oder auch die Innenstadt.

U-Bahn: U4 Hietzing, U4 Unter St. Veit

Hietzing: U-Bahn U4 / Straßenbahn Linien: 58,10, 60 / Bus Linien: 260, 56B, 156B, 58B

3. Architektur und Ausstattung

Das Prachtstück des frühen 19. Jahrhunderts besticht mit seinem besonderen Flair im Alt-Wiener Stil, kombiniert mit modernem Stil und perfekter Anordnung der Räumlichkeiten sowie dem Standort. Hoher Wert wurde bei diesem Domizil auf den Alt-Wiener Stil in Kombination mit modernen und exklusiven Elementen gelegt. In zwei der vakanten Wohnungen wurde die ursprüngliche Veranda vollständig in den Wohnraum entsprechend integriert.

Original trifft Neu – die Verknüpfung vom Flair eines alten Wiener Zinshauses mit zeitgemäßen raffinierten Elementen wie Fußbodenheizung an kalten Tagen und Klimageräten für heiße Sommertage macht diese Immobilie so wertvoll und außergewöhnlich. Diesen Vorzug hat nicht jeder in Wien!

4. Highlights

  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Innentüren in Alt-Wien Stil
  • Messingbeschläge an den Fenstern
  • Massiver Echtholzparkett (Fischgrätenverlegeart)
  • Hochwertige Fliesen (Badezimmer und WC)
  • Sprossenheizkörper im Badezimmer
  • Vaillant Therme
  • Luxuriöse Detailarbeiten
  • Sowie zahlreiche weitere Extras

5. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 148,8 kWh/m²a (Klasse D)

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne.

6. Kosten

EUR 619.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5 % zzgl. MWSt. der Kaufsumme inkl. Treuhandschaft + Löschung.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Anzahl Etagen: 3
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2021
Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

Immocity Real Estate GmbH

Ehsan Karimian

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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