695.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
96 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1

Flächen

Wohnen
96,00 m²
Terrasse
13,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
54,23 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
695.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

695.000

347.500

1.042.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

48.650

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

347.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

70.000

0

278.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 139.000

0

556.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Herrliche Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Wintergarten in bester Wohngegend in Ober St.Veit

Herrliche Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Wintergarten und mit Luxusausstattung in bester Wohngegend in Ober St. Veit.

Diese wunderschöne und sehr sonnige Maisonette befindet sich in einem generalsanierten, historischen Winzerhaus in
Ober St. Veit und bietet eine moderne, sehr luxuriöse und innovative Ausstattung.
Das großzügige und im Grundriss optimierte Raumkonzept ermöglicht ein herrliches, leichtes Wohnen.

Diese traumhafte Wohnung besteht aus:
- einem großzügigen Wohnbereich
- einem Essbereich mit komplett möblierter Einbauküche mit Ausgang auf die südwestseitige Terrasse
- zwei Schlafräume
- Wintergarten
- Badezimmer mit Badewanne/Dusche
- Abstellbereich im Dachraum
- Abstellraum
- Gästetoilette und
- Vorraum

Die Dachgeschosswohnung ist exklusiv ausgestattet mit z.B.
- wunderschönem Stabparkettboden bzw. Dielenboden
- voll ausgestattetem Designer-Bad mit Steinfliesen
- elektrisch steuerbare Beschattung
- Klimaanlage
- wunderschöner Terrassenbelag

Die innovative und energieeffiziente Haustechnik überzeugt mit einer Gaszentralheizung in Kombination
mit einer Fußbodenheizung.

Die beste Infrastruktur ist gegeben.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und gute Kindergärten und Schulen.

Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Gastronomie sowie der Rote Berg und der Lainzer Tiergarten bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Ebenso ausgezeichnet ist die öffentliche Verkehrsanbindung:
- Busse fahren direkt zu U4 , Straßenbahn 10 oder dem Bahnhof Hütteldorf und der Vorortelinie

- Fußläufig ist die U4 in ca. 10 min. zu erreichen.


Sehr gerne steht Ihnen Frau Mag. Ulrike Siebenhofer für weitere Informationen und einer Besichtigung unter 0660 / 37 67 099 oder unter siebenhofer@dimagimmobilien.at zu Verfügung.

Fotos und Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage.

Die Liegenschaft und die Wohnungen werden zur Zeit generalsaniert und befinden sich im Moment im sogenannten Edel-Rohbau. Deshalb wäre es zur Zeit eventuell noch möglich, eigene Ideen oder Vorstellungen einzubringen. Besichtigungen sind bereits jetzt schon sehr gerne möglich!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54.23 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A


Massivbauweise

Anbieter

DIMAG - Die Immobilienagentur GmbH

Ulrike Siebenhofer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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