787.400 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
158 m²
Fläche
6
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
173,00 m²
Nutzen
158,00 m²
Terrasse
18,52 m²

Energie

Heizwärmebedarf
105,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.45
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
787.400,00 €
Betriebskosten
269,22 €
Preis/m²
4.983,54 €
MWSt.
26,92 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1900

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

787.400

393.700

1.181.100

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

55.118

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

393.700

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

79.000

0

315.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 157.000

0

630.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Anlage mit Wertpotential, Altbauwohnung ca. 173 m² mit bestehendem Mietverhältnis zu kaufen

Interessantes Spekulationsobjekt in sehr guter Wohnlage.

Die Altbauwohnung liegt im Hochparterre und hat eine Größe von ca. 173 m² Wohnfläche zuzüglich 3 Loggien gesamt ca. 18,5 m². Ein Kellerabteil mit ca. 9 m² ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Die Ausrichtung der Wohnung richtet sich zum Vorgarten und ruhigen Garten der Mehrparteienvilla. An allen 9 Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet und es besteht kein Mehrheitseigentum. Zu einer allgemeinen Gartenbenützung besteht eine Vereinbarung für alle Eigentümer.

Die ehemalige Mehrparteienvilla wurde 2018 saniert und ein Lift wurde eingebaut.
Zur Sanierung wurde ein Darlehen auf 15 Jahren Gesamtlaufzeit aufgenommen.

Mit BK-Abrechnung vom 01.01.2020 haftet anteilig auf die angebotene Wohnung ca. Euro 51.000,- aus. Bei Kauf ist der dann berichtigte Betrag vom Käufer zum angegeben Kaufpreis anzurechnen und zu übernehmen. Die derzeit mtl. Rückzahlung in der Höhe von € 357,47,- ist zu den angegebenen Betriebskosten ebenfalls hinzuzurechnen. Betriebskosten und Rückzahlungsrate zusammen ergeben derzeit eine mtl. Gesamtbelastung in der Höhe von ca. Euro 825,45,-

Zu dieser Wohnung besteht ein unkündbarer Altmietvertrag.
Aktuelle Mieteinnahmen: Netto € 629,62,-,50, + BK € 269,22,- + 10% UST. € 89,89,- = Gesamtmiete € 988,73,-

Nach Terminvereinbarung können in unseren Büroräumen sämtliche Unterlagen, Urkunden und genaue Fotodokumentation der Wohnung einsehen. Eine Übermittlung der Unterlagen ist aus datenrechtlichen Gründen nur teilweise möglich. Wir ersuchen um Verständnis, dass Anfragen nur mit genauen Kundendaten beantwortet werden.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Hietzing
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Said Fahmy

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