225.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
63 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1

Flächen

Wohnen
63,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
148,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
3.04
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
225.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

225.000

112.500

337.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

15.750

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

112.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

23.000

0

90.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 45.000

0

180.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Helle und ruhige 2-Zimmer Wohnung - zentral gelegen - Top Preis!

Zum Verkauf gelangt eine helle 2-Zimmer Wohnung im 1. Stock - Altbau. Die Zimmer sind alle zentral begehbar. Die Wohnung ist ruhig gelegen, da die Zimmer zum Innenhof ausgerichtet sind. Das größere Zimmer ca. 31 qm verfügt über einen französischen Balkon. Durch die hohen Fenster (die komplett zur Seite geschoben werden können) und den zusätzlichen Dachfenstern ist der Raum schön hell und lädt zum Wohlfühlen ein. Die Küche befindet sich im Vorraum zwischen beiden Zimmern. Das Bad verfügt über eine Badewanne. Das Schönbrunner Schlosspark erreicht man in nur wenigen Minuten (1 Haltestelle - 51A).

Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf.

Zurzeit wird die Wohnung mit einem Elektro-Boiler beheizt. Im Preis inkludiert ist eine neue Gastherme und in den jeweiligen Zimmern ein neuer Bodenbelag mit jeweils frisch gestrichene Türen.

Die Elektroleitungen und Steigleitungen wurden vor ein paar Jahren erneuert ca. 2018.
Eine Gegensprechanlage mit Kamerafunktion wurde ebenfalls eingebaut.


Raumaufteilung
- Vorraum / Küche
- Zimmer 1 mit französischem Balkon ca. 31m²
- Zimmer 2 mit 2 Fenstern
- WC
- Bad mit Badewanne

Ausstattung:
- im Preis inkludiert:
1. neue Gastherme
2. neuer Bodenbelag im beiden Zimmer
3. neu angestrichene Türen der beiden Zimmer
- Küche ist enthalten
- Gegensprechanlage mit Kamerafunktion

Lage:
Die U4-Hietzing:ca. 10 min. fußläufig erreichbar
Straßenbahnlinien 49, 52: ca. 3 min. fußläufig erreichbar
Wien Penzing Bahnhof:ca. 4 min. fußläufig erreichbar
Busstationen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe verfügbar

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Freizeitaktivitäten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das nahgelegene Schloss Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park laden zum Spazieren und Erholen ein.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.


Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
-Variabler Zinssatz ab 0,250 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit ,750%)
-fixer Zinssatz von 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahre ab 0,875% möglich.
Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen von ab 20 Jahren - Laufzeiten bis 50 Jahre .
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:148.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Lydia Litau

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