185.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
46 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Schlafzimmer
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
46,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
166,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.21
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
185.000,00 €
Preis/m²
4.021,74 €
Provision
3% (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1900
Beziehbar ab
ab sofort

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

185.000

92.500

277.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

12.950

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

92.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

19.000

0

74.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 37.000

0

148.000

Wohnkredit über

Beschreibung

2-Zimmer-Altbauhit beim Flötzersteig

Die perfekte Starterwohnung in ausgezeichneter Lage!

Zum Verkauf gelangt eine sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Wien Hütteldorf.

WOHNUNG:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines im ca. 1900 erbauten Hauses und ist von der Straße nicht einsehbar. Das Haus liegt nicht auf Gehsteigniveau!
Die Wohnung gliedert sich wie folgt: geräumiges Vorzimmer, straßenseitiges Wohnzimmer mit offener Küche, hofseitiges Schlafzimmer, modernes Badezimmer mit ebener Dusche und einer Toilette mit Waschbecken. Ein Kellerabteil steht Ihnen als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist straßenseitig nach Süden und hofseitig nach Osten orientiert.

AUSSTATTUNG:
Die Wohnung wurde im Jahr 2012 generalsaniert und befindet sich in einem Topzustand.
Die Kunststofffenster sind doppelverglast und mit Aussenjalousien ausgestattet. Die vorhandene Küche inklusive Geräte sowie die gesamte Möblierung sind im Preis inkludiert.
Im Vorraum und in den Sanitärräumen wurden Fliesen verlegt. Die Wohnräume wurden mit einem schönen Fischgrätparkett ausgestattet.
Beheizt wird sie mittels Hauszentralheizung.

HAUS:
Es handelt sich um ein kleines Altbauhaus welches 2011 saniert wurde. Im Zuge der Arbeiten wurde das Haus thermoenergetisch saniert. Dafür wurde ein Darlehen aufgenommen, welches per 12/2020 mit einem offenen Betrag in Höhe von € 25.000,- dotiert war.

Monatliche Vorschreibung € 187,32.

Energiewerte: HWB 166, fGEE 2,21.


Jetzt den virtuellen 360 Grad-Rundgang starten:
https://tour.ogulo.com/tmIx (den externen Link, bitte in den Browser kopieren!)

Für weitere Informationen, Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Mag. Shteryu SHTEREV Ihnen gerne unter +43 664 960 23 49 oder per Mail unter shteryu.shterev@planethome.at zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Etage: 1, Anzahl Etagen: 2

LAGE:
Es handelt sich um eine zentrale Lage in Wien Hütteldorf zwischen Flötzersteig und Allianz Stadion.
Die U4 Station Hütteldorf sowie die S-Bahn-Station sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Unmittelbar vor dem Haus fahren die Straßenbahnlinie 49 sowie die Buslinie 47B.
Für Jungfamilien gibt es ein breites Angebot an Kinderbetreuungsstätten in unmittelbarer Umgebung.
Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Shteryu Shterev

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