370.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
75 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
75,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
121,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.94

Kosten

Kaufpreis
370.000,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

370.000

185.000

555.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

25.900

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

185.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

37.000

0

148.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 74.000

0

296.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Reizvolle Altbauwohnung in saniertem Gründerzeithaus

1. Liftstock, Nord-Süd-Ausrichtung
Gründerzeithaus Bj. um 1900, Sanierung 2017
Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Wannenbad, separates WC
Raumhöhe 3,20 m, Kellerabteil, gepflegter Innenhof mit überdachtem Fahrradabstellplatz, Premium Sicherheitseingangstüre, Kunststofffenster mit Oberlichten, 2-fach-Isolierverglasung und Innenjalousien, Doppelflügeltüren, Fischgrätparketten, DAN Küche mit Marken Geräten

Diese tolle Eigentumswohnung liegt in Nord-Süd-Ausrichtung im 1. Liftstock eines um die Jahrhundertwende im 14. Bezirk errichteten Gründerzeithauses. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 2017 umfassend saniert, wobei die klassischen Stilelemente im Entré und im Stiegenhaus sowie der typische Altbaucharakter der Wiener Gründerzeithäuser erhalten wurden.

Die Lage des Hauses bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine Haltestelle der Straßenbahnlinien 49 und 52 liegt unmittelbar vor dem Haus auf der Linzer Straße, zum Schnellbahnhof Penzing mit der Vorortelinie S45 und der S50 gelangt man nach etwa drei Gehminuten und zur U4-Station Hietzing benötigt man zu Fuß nicht einmal zehn Minuten.

Den Hietzinger Eingang zum Schloß Schönbrunn erreicht man fußläufig in weniger als einer Viertelstunde, etwas kürzer benötigt man zum Technischen Museum auf der äußeren Mariahilfer Straße. Entlang der Linzer Straße gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, stadtauswärts findet man nach etwea 500 Metern einen Hofer, stadteinwärts einen Billa und einen Spar.

Die stilvolle Wohnung selbst unterteilt sich in einen zentralen, L-förmigen Vorraum, Wohn- und Schlafzimmer liegen nordseitig Richtung Linzer Straße und sind mittels einer Doppelflügeltür miteinander verbunden. Südseitig in den Innenhof ausgerichtet sind Esszimmer und Küche sowie das WC im Eingangsbereich, das Wannenbad ist innenliegend.

Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664 / 39 40 880 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:121.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.94


Massivbauweise

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Karin Hanika

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