892.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
200 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
200,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
125,92 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Kaufpreis
892.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

892.000

446.000

1.338.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

62.440

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

446.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

89.000

0

357.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 178.000

0

714.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Villenetage mit Rohdachboden

Wir freuen uns, Ihnen folgende, außergewöhnliche, Immobilie freibleibend anbieten zu dürfen:

Das letzte Stockwerk einer Jahrhundertwende Villa, welche sich in ruhiger und doch verkehrsgünstiger Lage des 14. Bezirkes befindet. Angrenzend an den Baumgartner Casinopark gelegen, beinhaltet diese Immobilie nicht nur das gesamte Altbaustockwerk sondern auch den darüber gelegenen 74 m² großer Rohdachboden, mit Ausbaupotenzial, einen großen Parkplatz und zwei Kellerabteile.

Die, bis vor Kurzem, noch bewohnte Wohnung erstreckt sich auf 200 m² Wohnfläche und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• zentraler, über 30 m² großer Empfangsbereich
• 3 getrennt begehbare Schlafzimmer (eines davon mit 20 m² großer Galerie)
• Wohnzimmer mit Schwedenofen
• komplett ausgestattete Küche
• helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC

Vom Vorraum aus, gelangen Sie in den 32 m² großen Saunaraum (nicht in der Wohnfläche einberechnet), in dem sich auch die Gasetagenheizung und eine weitere Toilette befinden. Von hieraus gelangen Sie auf den nicht ausgebauten Rohdachboden, welcher sich auf der Galerieebene des Schlafzimmers befindet.

Lage: Schnelle Anbindung auf die Westautobahn, Park direkt vor der Türe und öffentliche Verkehrsanbindung um die Ecke. Diese Lage könnte nicht besser sein! Ob sportliche Aktivitäten oder Geschäfte des täglichen Bedarfs - hier finden Sie alles in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 47A, Straßenbahnlinien 39, 52, U-Bahn U4 Ober St. Veit

Exklusiv bei Mirka Engel 0664/969 09 81 oder me@engelpartner.at

Virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/0Yr8

Early Bird! Folgen Sie uns auf Instagram - hier haben Sie die Möglichkeit exklusive Details zu unseren Immobilien schon 1-2 Tage vor dem Inserat zu entdecken!

https://www.instagram.com/engel_partner_immobilien/?hl=de
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:125.92 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Anbieter

Engel+Partner Immobilien GmbH

Mirka Engel

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.