175.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
34 m²
Fläche
1
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
1
Bäder
1

Flächen

Wohnen
34,20 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Kaufpreis
175.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

175.000

87.500

262.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

12.250

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

87.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

18.000

0

70.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 35.000

0

140.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Sehr gut angebundene kleine Erstbezugswohnung im Herzen des 15. Bezirks

Erstbezug! Wunderschöne kleine Altbauwohnung in verkehrsgünstiger Lage

Die ca. 34 m² große 1-Zimmer-Wohnung in einem im Jahre 1900 erbauten und kürzlich kernsanierten Haus auf der Felberstraße überzeugt vor allem durch die hochwertige Ausstattung und die verkehrsgünstige Lage. Das Haus wurde im Zuge der Sanierung aufgestockt und verfügt nun insgesamt über 29 Wohneinheiten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über den Lift im Innenhof auch barrierefrei zugänglich. Der geräumige Wohn- und Schlafbereich ist hell und auf eine ruhige Seitenstraße ausgerichtet. Das Badezimmer verfügt über eine bequeme Walk-In Dusche sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Im separaten WC befindet sich zusätzlich noch ein Waschbecken. Alle Installationen für eine Küche sind vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnung besticht mit einer überaus hochwertigen Ausstattung. Die Böden sind mit klassischem Fischgrätenparkett in Eiche verlegt und in den Nassräumen finden sich elegante, großformatige Fliesen in Naturtönen. Im Badezimmer sorgt die barrierefreie Walk-In-Dusche für zusätzliches Komfort. Die neuen Fenster verfügen über eine 3-fach Verglasung und sind somit schallschutz- und isolierungstechnisch optimal. Die ganze Wohnung wird per Fußbodenheizung temperiert, welche von der Gas-Hauszentralheizung gespeist wird. Fassade, Innenhof und Stiegenhaus wurden ebenfalls geschmackvoll saniert und Barrierefreiheit durch einen Lifteinbau geschaffen.


Lage

Die Lage im Herzen vom 15. Gemeindebezirk Wiens ist gekennzeichnet vor allem durch die sehr gute Infrastruktur. Im Umkreis von 2-5 Minuten Gehzeit befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (U3 sowie Straßenbahnlinien 49 und 9 - Haltestelle Schweglerstrasse, Bus 12A - Haltestelle Schmelzbrücke). In 500 Meter Entfernung ist der Westbahnhof, von wo aus Regionalzüge sowie die Westbahn in Richtung Salzburg verkehren. Ebenfalls am Westbahnhof befinden sich die Haltestellen der Linie U6 sowie des Zubringers zum Flughafen (Vienna Airport Lines). Mit dem Auto erreicht man in ca. 15 Minuten die Westautobahn.
In unmittelbarer Nähe sind nahezu alle Supermarktketten vertreten (Lidl, Spar, Billa, Penny, Hofer). Darüber hinaus bietet die Shopping Mall im Westbahnhof ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie. Im kommenden Jahr eröffnet am Westbahnhof zudem eine City-Filiale des Möbelhauses IKEA. Gleich anschließend befindet sich die kürzlich neugestaltete Mariahilfer Straße.
Ein weiterer großer Vorteil der Lage sind die vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Reithofferpark mit Hundezone und Spielplatz. Die Wiener Stadthalle mit einem reichhaltigen kulturellen und sportlichen Angebot (Schwimmhalle, Eislaufhalle) ist in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Im Bereich des Kleingartenvereins „Zukunft auf der Schmelz“ findet man einen der beliebtesten Biergärten des Bezirks sowie Spazierwege und weitere Spielplätze. In knapp 2 km Entfernung befindet sich zudem eine der Hauptsehenswürdigkeiten Wiens - das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park und dem berühmten Tiergarten.

Weitere Informationen

Durch Ihre optimale Lage und die im Wohnungseigentumsvertrag eingeräumte Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung eignet sich die Wohnung auch für Anleger.

Bitte beachten Sie als Anleger, dass bei dieser Wohnung der Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes zur Anwendung kommt.

Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit und ein Nahverhältnis wegen der Projektgröße zum Abgeber hin.

360° Fotos unter www.remax.at/3801-252
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:D
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D


Massivbauweise

Anbieter

RE/MAX Together

Katrin Valk

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