359.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
90 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Bäder
1

Flächen

Wohnen
90,00 m²
Nutzen
90,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
359.000,00 €
Provision
12.924,00 € inkl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

359.000

179.500

538.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

25.130

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

179.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

36.000

0

144.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 72.000

0

287.000

Wohnkredit über

Beschreibung

TOP Investment I 4 Zimmer Wohnung I Unbefristet Vermietet I Nähe U4

Zum Verkauf steht eine 90m² große 4 Zimmer Wohnung, in einem gepflegten Altbau zu einem absoluten Top Preis.

HIGHLIGHTS

  • Absolut ruhige Lage - Innenhof
  • Geräumiges Bad, 2019 wurde das Bad aufwendig saniert
  • Separates WC
  • Sehr gute Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind Fußläufig erreichbar
  • Verkehrsgünstig: U4, Strassenbahnlinien 52, 60 und Bus 57A
  • 2018 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und ein Lift eingebaut

VORTEILE DES INVESTMENT

  • Günstiger Einkaufspreis
  • Kein Vermietungsrisiko
  • Mietzins entspricht den gesetzlichen Vorgaben
  • Wertgesicherte laufende Mieteinnahmen
  • Massive Wertsteigerung bei freiwerden der Wohnung

Derzeit ist die Wohnung mit einer monatlichen Nettomiete von 602,41 € unbefristet (1 Mieterin) vermietet.

Der Mietzins unterliegt einer Wertanpassung auf Basis des VPI.

KOSTEN

Kaufpreis: 359.000,- Euro

Betriebskosten: 187,17 Euro (inkl. 10% Ust.) (Werden von der Mieterin getragen)

Reparaturrücklage: 89,47 Euro

Provision: 3% des KP zzgl. 20% USt. (12.924,- Euro)

Wir freuen uns von Ihnen zu hören und laden Sie gerne zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Mit Gäste-WC
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Thomas Raffler

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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