Zum Verkauf gelangen 3 unsanierte Einheiten welche nicht zusammengelegt sind, aber bis dato von einer Familie benutzt und bewohnt wurde. Das Dachgeschoss ist in der klassischen Wiener Zinshausliegenschaft bereits ausgebaut.

• Top 2: Souterrain gartenseitig, 56,47m² - liegt genau unter der Top 6 & kann somit ideal einbezogen werden
• Top 5: Erdgeschoss straßenseitig, 49,77 m²; Bürowidmung, Bad, WC und Heizung ist vorhanden
• Top 6: Erdgeschoss gartenseitig, 39,10 m² zzgl. ca. 47m² Garten; Wohnwidmung, Bad, WC und Heizung ist vorhanden

Beide Einheiten waren bis letztes Jahr bewohnt; sind jedoch sanierungsbedürftig. Durch den Eigengarten von ca. 47m² kann man dort ein traumhaftes Eigenheim schaffen.

Die Top 2, das Souterrain - Lager, liegt genau unterhalb der Wohnungen Top 5 bzw. 6 und kann somit ideal einbezogen werden und zu einem Wohnraum abgeändert werden.

Die Wohnungen befinden sich in der Nähe von der Wiener Stadthalle bzw. Hütteldorfer Str.; jedoch in einer ruhigen Einbahnstraße.

Eine Umwidmung wäre notwendig.

Gerne stehe Ich, Pohn Christian, Ihnen unter der Telefonnummer 0699-1963 3002 bzw. unter office@mercatoimmobilien.at jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap