440.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
97 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
97,40 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
74,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.53
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
440.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

440.000

220.000

660.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

30.800

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

220.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

44.000

0

176.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 88.000

0

352.000

Wohnkredit über

Beschreibung

ZENTRAL GELEGENES - SEHR GEPFLEGTES 3 ZIMMER EIGENTUM IM 3. LIFTSTOCK

Die zum Verkauf stehende 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 3.Liftstock eines Altbauhauses und umfasst eine Wohnfläche laut Nutzwertgutachten von 97,40m². Die großzügige Diele von welcher auch alle anderen Räume erreichbar sind, wird derzeit als Wohnzimmer mit Sitzgarnitur genutzt. Die Einbauküche mit Essecke wurde 2018 komplett renoviert und hochwertig Steinarbeitsflächen und modernen Küchengeräten ausgestattet. Die beiden hellen und großen Schlafzimmer sind von der Diele zentral begehbar und wären auch noch teilbar. Das Fliesenbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche und ein Doppelwaschbecken. Das separate WC und das Bad verfügen über ein Fenster in einen Lichthof.

In allen Räumen wurde 2018 ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt. Die Nassräume verfügen über Fliesenböden. Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung, die Fenster sind aus Kunststoff und 2013 wurde eine Sicherheitstüre eingebaut. Ein Kellerabteil, Fahrradplätze im Gemeinschaftshof und eine Post-Paket-Box im Stiegenhaus sind ebenfalls vorhanden.

Durch die ideale Raumaufteilung ist die Wohnung bestens für eine WG geeignet.

Die monatlichen Betriebskosten betragen € 240,19. Der Kaufpreis beträgt € 440.000,-.

Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer 0664/358 26 75 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter leopold.wildner@maison.at.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3

Durch die sehr zentrale Lag im 15. Bezirk ist die U4 (Längenfeldgasse) und die U6 (Gumpendorferstraße) sowie die Linien die Linien 6,18, 21A, 57A und 60 fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Billa, Spar, Hofer, Bipa, dm, Lidl, Apotheke, und diverse Lokale erreichbar. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind das Raimund-Theater und die Mariahilfer Straße mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Zur Erholung dient der nahe gelegene Auer-Welsbach-Park oder neu gestaltete Sechshauserpark.
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Maison Realitäten Vermittlungs- und Verwaltungs. GesmbH

Leopold Wildner

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