+IDYLLISCHE OASE IM HERZEN DES 15. BEZIRKS: RUHIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN

349.000 €

Altbauwohnung
Kauf
66 m² Fläche
3 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
66 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
66,00 m²
Garten
62,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
167,74 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.22
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
349.000,00 €
Betriebskosten
237,80 €
Preis/m²
5.287,88 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1904
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

349.000

174.500

523.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

174.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

140.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 70.000

0

279.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus

Beschreibung

BESCHREIBUNG:
Verkauft wird eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 66 m2 Wohnfläche und einem großzügigen Eigengarten. Die Wohnung wurde 2022 komplett saniert.
Das Objekt liegt in Mitten perfekter Infrastruktur, nähe des Meiselmarkts.
Über einen Vorraum ist die Wohnung zentral begehbar und mündet über eine hochwertig ausgestattete Küche im geräumigen Wohnzimmer mit anschließenden Garten.
Die Räumlichkeiten umfassen neben Wohnzimmer zwei Zimmer, ein Badezimmer und ein extra WC.
Ebenso ist ein Kellerabteil vorhanden.

AUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Garten vom Wohnzimmer erschlossen
- hochwertige Küche
- 2 Schlafzimmer
- WC
- Badezimmer

AUSSTATTUNG:
- Eigengarten, ca. 60m2
- Klimaanlage (Split Geräte von Daikin)
- Hochwertig ausgestattete Dan Küche (Geräte von Liebherr, Elektra Bregenz oder AEG) inkl. Dampfgarer
- Sicherheits-Wohungseingangstüre
- Glasfaser
- Fußbodenheizung in Küche, Bad, Vorraum und WC
- Fenster Kunststoff, 3-Fach Verglasung

LAGE:
Die Nahversorgung ist in Fußreichweite gewährleistet, der Meiselmarkt in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Lebensmittelmärkte sowie Drogerien sind ebenfalls n Fußreichweite,
ebenso Banken und Apotheke.
Diese qualitativ hochwertige Lage bietet ebenfalls diverse Freizeitmöglichkeiten.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
- U-Bahn: U3 Johnstrasse
- Bus: 10A
- Straßenbahn: 10, 52 und 49
- Taxistand in der Nähe

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:167.74 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Konstantin Makarius

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.