649.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
135 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1

Flächen

Wohnen
135,40 m²
Terrasse
10,40 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
649.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

649.000

324.500

973.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

45.430

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

324.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

65.000

0

260.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 130.000

0

519.000

Wohnkredit über

Beschreibung

135 m² + Terrasse im Dachgeschoss Nähe Westbahnhof

Die geräumige Dachgeschosswohnung mit Terrasse zum Innenhof liegt im grundsanierten Altbauhaus unweit von Gürtel und U6 Haltestelle entfernt! ERSTBEZUG!

Für dieses Objekt haben wir eine Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link schicke ich Ihnen gerne zu.
360° Fotos unter www.remax.at/3801-5

Highlights der Wohnung:
- Große Zimmer: Wohnküche-Essbereich, Schlafzimmer und Wohnraum oben alle sehr offen und hell
- ca. 10 m² südseitige Dachterrasse auf der Innenhofseite
- Die über 50 m² Raum im 2. Dachgeschoss kann auch zu einem zusätzlichen Schlafzimmer mit Bad umgebaut werden!

Die Ausstattung ist sehr hochwertig und die Arbeiten sind qualitativ ausgeführt:
- Klimaanlagen der Marke LG
- Dachfenster der Marke Velux mit elektrischen Außenrollläden (Fernbedienung)
- 3-fach verglaste Fenster im 1. DG mit innenliegenden Jalousien
- Fernsteuerbare Fußbodenheizung
- Echtholzparkett in Cognac-Farbe
- Innentreppen mit separater Stufenbeleuchtung
- Vorraumbeleuchtung mit Bewegungssensoren
- Badeinrichtung der Marke Laufen
- Brennwerttherme
- Sicherheitseingangstür

Das alles in einem grundsanierten Haus mit sauberem Fahrradabstellraum und betoniertem Keller. Ein neuer Lift ist selbstverständlich auch vorhanden.

Die Lage ist sehr praktisch für einen urbanen Lebensstil:
- Äußere Mariahilfer Straße 350m bzw. innere Mariahilfer Straße 600m
- Westbahnhof inkl. Einkaufszentrum 600m
- Haltestelle Gumpendorfer Straße 150m: Linien U6, 6, 18, 57A
- Haltestelle Staglgasse 400m: 5, 9, 18, 49, 52, 60
- Raimund Theater 350m
- Geschäfte, Cafes und Restaurants in der Nähe
Für Details siehe Standortexposé in den Anhängen!

Im 15. Bezirk gilt die Kurzparkzone und es sind Parkplätze vor der Haustür vorhanden. Es gibt keine Garage im Haus.

Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Weiters möchte ich Sie auf meine Doppelmaklertätigkeit aufmerksam machen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:43.49 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Downloads & Links

Anbieter

RE/MAX Together

Milla Mouhu

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