Zum Verkauf gelangt eine gepflegte vollsanierte 5 Zimmer Erdgeschosswohnung, mit eigenem Garten- aufgeteilt auf zwei Etagen in TOP Lage! (Parterre & Souterrain)

Eine schöne Liegenschaft mit 3 Schlafzimmern, perfekt für Familien mit mehreren Kindern.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, die sich nur in wenigen Gehminuten von mehreren öffentlichen Verkehrsmitteln wie U Bahn/ Straßenbahn und Bus- Stationen, sowie von dem Meiselmarkt entfernt ist.

In den letzten Jahren wurde die Wohnung sukzessive saniert:

• eine Dan - Einbauküche (Vollholz) eingebaut
• ein raumgewinnendes Hochbett im Kinderzimmer errichtet
• der Garten mit einem Balkon und Markisen ausgestattet (DA DIE TERRASSE IM HERBST 2022 SANIERT WURDE , WURDE DER GARTEN NOCH NICHT BEGRÜNT!!)
• ein Fitnessbereich sowie Masterbedroom mit Bad & WC im Souterrain geschaffen

Abgerundet wird der Komfort mit der wunderbaren Raumhöhen von 3,9 Meter im Parterre sowie mit den 3 - 3,3 Metern im Souterrainbereich, dass ein tolles Raumgefühl vermittelt. Des weiteren wurde im Jahr 2022 auch eine neue Junkers Gastherme installiert.

Die Einbauküche bietet reichlich Platz und die Möglichkeiten, ihre Kreativität bei jedem Rezept zu entfalten. Verbaute Küchengeräte: Backofen mit Cerankochfeld und Geschirrspüler, Abwasch, sowie einer Mikrowelle und Kühlschrank.

Die gesamte Wohnfläche mit 122,36 m² und der Garten mit 50 m² sind wie folgt aufgeteilt:

Gesamtfläche Erdgeschoss: 68,12 m²

• Vorraum 8,28 m²
• Toilette 1,25 m²
• Bad 4,02 m²
• Küche 12,85 m²
• Zimmer 1. 9,24 m²
• Zimmer 2. 20,21 m²
• Zimmer 3. mit Hochbett 12,27 m²

Gesamtfläche Souterrain: 54,27 m²

• Zimmer 4. 32 m² - Aktuelle Nutzung als Masterbedroom mit eigenem Bad/WC und Teeküche
• Zimmer 5. 19,45 m² - Aktuelle Nutzung als Fitness und Wellnessbereich sowie Spielzimmer für Kinder
• Bad/WC 2,82 m²

Die zweite Etage bieten sich ideal an: für ein Homeoffice/Büro, Spielzimmer für Kinder oder als Fitnessraum, mit einem Masterbedroom im Anschluss, mit eigenem Badezimmer und Toilette.

Gesamtfläche Garten inklusive Balkon: ca. 56,76 m²

• Balkon 6,76 m²
• Garten inkl. Terrasse ca. 50 m²

Der Garten ist direkt aus der Wohnung zu erreichen und bietet eine schöne grüne Fläche, für Blumen und Obst/Gemüsen Hochbeete, ideal für den Ausgleich aus dem stressigen Alltag und als sicheres Spielareal für ihre Kinder oder Grillabende,- es gibt reichlich Platz für Sitzmöglichkeiten im Freien, sowie die Gelegenheit auch einen Schuppen im Garten aufzustellen- für weiteren Stauraum für Ihre Gartenuntensilien.

Aktuell wird das Nutzwertgutachten in dem Objekt aktualisiert.

Gerne stehe Ich, Christian Pohn, Ihnen unter der Telefonnummer 0699-1963 3002 bzw. unter office@mercatoimmobilien.at jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap