DACHGESCHOSSAUSBAU – ERSTBEZUG INKL. MÖBLIERTE KÜCHE IN BEST LAGE

Die topmodernen Dachgeschoss Wohnungen befindet sich im 1. und 2.DG, die 2-3 Zimmer Mietwohnungen verfügen über Größen von 50-99 m².

Die Mietwohnungen sind ab sofort beziehbar und werden auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet.

In der direkten Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, nette Lokale, Volks- und Mittelschulen und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen.

Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten:
Bei der Realisierung wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• top moderne Erstbezug Wohnungen
• ab sofort Verfügbar
• Wärmeerzeugung mittels Fernwärme (für ein modernes heizen)
• Hochwertige Isolierverglasung (für ein effizientes heizen)
• Eichenparkettboden (rundet den Stil der Wohnung ab)
• Keramischer Fliesenbelag (modern und klassisch)
• Sicherheitseingangstüre (Sicherheit geht vor)
• voll ausgestattete Küche inkludiert
• Personenlift
• tolle Lage und gute Infrastruktur
• uvm.

Ausstattungsstandard:

Boden & Fliesen
In den Zimmern wurde ein Eichenparkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit Fliesen aus Qualitätskeramik versehen.

Fenster & Heizungsart
Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfachverglaste Isolierverglasung (für ein effizientes Heizen). Beheizt wird mittels Fernwärme, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.

Küche
Die moderne Küche verfügt über sämtliche Geräte, von einem Kühlschrank mit drei Stern Gefrierfach, über einen Cerankochfeld, ein Backrohr mit Umluft sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler und Dunstabzug, ist alles vorhanden.

Wohnung TOP 38:

Die Wohnung mit ca. 99,00 m² Wohnfläche befindet sich im 1-2. Dachgeschoss und gliedert sich durch folgende Raumaufteilung:

• Abstellraum 2,16 m²
• 1 Vorraum 4,95 m²
• 2 Vorraum 7,19 m²
• Wohnküche 52,59 m²
• WC 2,10 m²
• Bad 4,97 m²
• 1 Zimmer 14,80 m²
• 2 Zimmer 10,24 m²

Kosten:

monatliche Miete: 1.422,79 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Infrastruktur:

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
-) U-Bahn: U6 Gumpendorfer Straße
-) U-Bahn: U4 Längenfeldgasse
-) Buslinie: 12A, 57A
erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.

Lage
In unmittelbarer Nähe bietet die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen.

In Fußweite finden Sie folgende Parks
-) Schloss Schönbrunn
-) Hadikpark
-) Auer Welsbach Park
-) Theresienbad

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 126,7 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Sercan Kilic sehr gerne unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.

ERSTBEZUG 3 ZIMMER DG-WOHNUNG MIT KÜCHE UND KLIMA - AB SOFORT VERFÜGBAR - NAHE U4 UND U6

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnungsnummer: 38

U4 Längenfeldgasse, U6 Gumpendorfer Straße, Sechshauser Straße, Margaretengürtel, Schloss Schönbrunn, Linke Wienzeile

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.