1.809 €

Miete
Altbauwoh... Altbauwohnung
135 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1

Flächen

Wohnen
135,40 m²
Terrasse
10,40 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Mietpreis
1.809,00 €
Provision
2.00 MM (excl. MWSt.)

Beschreibung

135 m² + Terrasse im Dachgeschoss Nähe Westbahnhof

Die geräumige Dachgeschosswohnung mit Terrasse zum Innenhof liegt im grundsanierten Altbauhaus unweit vom Gürtel und der U6 entfernt! ERSTBEZUG!

Für dieses Objekt haben wir eine Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link schicke ich Ihnen gerne zu.
360° Fotos unter www.remax.at/3801-49

Highlights der Wohnung:
- Große Zimmer: Wohnküche-Essbereich, Schlafzimmer und Wohnraum oben alle sehr offen und hell
- ca. 10m² südseitige Dachterrasse auf der Innenhofseite
- Die über 50m² Raum im 2. Dachgeschoss bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten

Die Ausstattung ist sehr hochwertig und die Arbeiten sind qualitativ ausgeführt:
- Klimaanlagen der Marke LG
- Dachfenster der Marke Velux mit elektrischen Außenrollläden (Fernbedienung)
- 3-fach verglaste Fenster im 1. DG mit innenliegenden Jalousien
- Fernsteuerbare Fußbodenheizung
- Echtholzparkett in Cognac-Farbe
- Innentreppen mit separater Stufenbeleuchtung
- Vorraumbeleuchtung mit Bewegungssensoren
- Badeinrichtung der Marke Laufen
- Brennwerttherme
- Sicherheitseingangstür

Das alles in einem grundsanierten Haus mit sauberem Fahrradabstellraum und betoniertem Keller. Ein neuer Lift ist selbstverständlich auch vorhanden.

Die Lage ist optimal für den urbanen Lebensstil:
- Äußere Mariahilfer Straße 350m bzw. innere Mariahilfer Straße 600m
- Westbahnhof inkl. Einkaufszentrum 600m
- Haltestelle Gumpendorfer Straße 150m: Linien U6, 6, 18, 57A
- Haltestelle Staglgasse 400m: 5, 9, 18, 49, 52, 60
- Raimund Theater 350m
- Geschäfte, Cafes und Restaurants in der Nähe

Nähere Details finden Sie im Standortexposé in den Anhängen!

Im 15. Bezirk gilt die Kurzparkzone und es sind Parkplätze vor der Haustür vorhanden. Im Haus gibt es keine Garage.

Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Weiters möchte ich Sie auf meine Doppelmaklertätigkeit aufmerksam machen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1349,35 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 295,19 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 164,46
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Gesamtbetrag 1809
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Heizwärmebedarf:43.49 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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Anbieter

RE/MAX Together

Milla Mouhu

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