242.845 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
57 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1

Flächen

Wohnen
57,21 m²
Nutzen
57,14 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
242.845,09 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

242.845

121.423

364.268

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

16.999

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

121.422

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

24.000

0

97.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 49.000

0

194.000

Wohnkredit über

Beschreibung

AIRBNB möglich, hochwertig sanierter Altbau mit Fußbodenheizung, gegenüber U6 Thaliastraße!

ERSTBEZUG top sanierter Altbau!! hochwertige Ausstattung - Direktanbindung an die U6 Apartmentvermietung über Airbnb, booking.com!

In einer aufblühenden Lage wird dieses schöne Altbauhaus saniert und zugleich modernisiert. Über einen Schlüssellift gelangt man in die einzelnen Geschosse, die Ausrichtung des Hauses ist Hof- und auch Strassenseitig. Bei der Sanierung werden hochwertige Materialien verwendet. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung an die U6 (Thaliastraße), gestalten sich die täglichen Wege äußerst kurz.

In Summe werden 16 Wohnungen mit Größen von ca. 19,62m2 – 65,38m2 (1-3 Zimmer) saniert und stehen zum Verkauf.

Da im Wohnungseigentumsvertrag die Apartment- oder Zimmervermietung für Fremdenverkehrszwecke ausdrücklich für alle Wohneinheiten erlaubt ist, können sie mit diesen Objekten sehr hohe Renditen erzielen.

Gerne beraten wir sie im Bereich Apartmentvermietung über Airbnb, booking.com uvm.

Charmanter Altbauflair TOP saniert - Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!

Bei der Generalsanierung wird großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Fussbodenheizung mit Raumthermostat, im Badezimmer zusätzlich ein Handtuchheizkörper
  • Gas-Etagenheizung mit Buderus Brennwerttherme
  • Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung
  • Parkettböden
  • großformatige Fliesen in den Nassbereichen
  • HansGrohe Armaturen
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • moderne weiße Innentüren
  • DANA Sicherheitseingangstüren mit 5-fach Verriegelung

Wohnung Top 35:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,14 m2 Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und ist straßenseitig ausgerichtet.

Die Wohnung gliedert sich in folgender Raumaufteilung auf:

  • Vorraum
  • Küche
  • Wohnzimmer strassenseitig
  • Schlafzimmer hofseitig u. gangseitig
  • Bad mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken
  • Abstellraum

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 242.845,-- €.

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf 140,86 EUR inkl. Rücklage und Steuer. Es sind hier noch keine Lift-BK inkludiert.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Durch die hervorragende öffentliche Anbindung gestalten sich die täglichen Wege äußert kurz. Ob Sie nun die angrenzenden Geschäfte nutzen, in die naheliegende Lugner City oder auch direkt in die Innenstadt fahren.

Auch finden Sie in unmittelbarer Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bus 62A - 0,2 km

Bus 66A – 0,2 km

Straßenbahn 60 – 1,47km

U6 Thaliastraße

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 35 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

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Gerne steht Ihnen Herr Anton Robert De Icco für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 38 17 061 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft

Hochwertige Ausstattung und perfekte öffentliche Anbindung! - U6 Thaliastraße - EXKLUSIV SANIERT in aufstrebender Lage - ERSTBEZUG ! - Hohe Räume

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2, Anzahl Etagen: 4

U6 Thaliastraße; LugnerCity in Gehweite; zwischen Hasnerstraße und Koppstraße; am Lerchenfelder Gürtel;
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Anton Robert De Icco

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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