247.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
44 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
42,35 m²
Nutzen
43,59 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
129,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.98
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
247.000,00 €
Betriebskosten
93,17 €
Preis/m²
5.832,35 €
MWSt.
9,32 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1900
Beziehbar ab
01.11.2021

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

247.000

123.500

370.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

17.290

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

123.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

25.000

0

99.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 49.000

0

198.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Sehr gut aufgeteilte hofseitige 2 Zimmerwohnung

Lage und Umgebung:

Das aktuell in Sanierung befindliche Haus befindet sich in der Nähe der Wiener Stadthalle und der Schmelz. Durch das ebenfalls naheliegende EKZ Lugner City und der Thaliastraße hat man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kaufhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafes, Ärzte, Schulen,...) in Gehweite erreichbar.

Zusätzlich ist man auch an den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden:

  • Linie 9 (ca. 200 Meter),
  • Linie 48A (ca. 200 Meter --> 3 Stationen zur U6 Burggasse oder ca. 750 Meter zu Fuß),
  • Linie 46 (ca. 450 Meter) --> 7 Stationen bis zum Volkstheater

So erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Beispiel:

  • Stephansplatz in ca. 25 Minuten
  • Schönbrunn in ca. 22 Minuten
  • Donauinsel in ca. 35 Minuten
  • Grinzing, ca. 45 Minuten
  • Flughafen Wien in ca. 60 Minuten
  • St. Pölten Hbf in ca. 55 Minuten

Das Haus:

Das sehr schöne Altbauhaus mit Stilelementen und großzügigem Entree wird aktuell komplett und sehr umfangreich saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im ersten Schritt wurden Keller, Souterrain und die Wohnungen in den Regelstockwerken entkernt, ein Lift eingebaut und das Stiegenhaus saniert. Dabei wird das Haus im Sockelbereich und Erdbereich abgedichtet um den Erhaltungszustand langfristig zu gewährleisten und Schäden vorzubeugen.

Für Fahrräder und Kinderwägen wird im Souterrainbereich ein gut nutzbarer Raum geschaffen der ausreichend Platz bieten wird. Im Innenhof werden Balkone, Terrassen und Gärten errichtet, bzw. gestaltet, wodurch das Leben im Haus nochmals deutlich aufgewertet wird. Auf diese Weise entstehen 26 Altbauwohnungen in hochwertiger Ausführung.

Im zweiten Schritt wird 2022 das Dachgeschoß ausgebaut - dort entstehen 4 weitere High End Wohnungen die keine Wünsche offen lassen werden.

Die Wohnungen:

Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf ca. 20 m² (Mikroapartments) bis ca. 80 m². Intelligente, sehr gut durchdachte Grundrisse bieten perfekte Nutzbarkeit. Ob für den Eigenbedarf, als Studentenwohnung, Stadtwohnung oder zur Weitervermietung - hier ist für jede Form der Nutzung ein passender Grundriss vorhanden.

Die Wohnungen wurden hochwertig saniert, wobei auf den Altbaucharakter besonderer Wert gelegt wurde. Die Böden wurden als Fischgrät-Parkettböden in Eiche Natur ausgeführt, die Fliesen in den Nassräumen mit zeitlosen, großflächigen Fliesen versehen. Als Fenster kommen Mehrfachverglaste Kunststoff-Isolierfenster zum Einsatz, die Heizung läuft über Gasthermen/Brennwertthermen und werden über ein Raumthermostat gesteuert. Um speziell die kleinen Wohnungen gut nutzen zu können wurden diese schon mit tischlerangefertigten Hochbetten versehen, ein solches kann auf Wunsch auch in anderen Wohnungen nachgerüstet werden.

Alle Wohnungen sind mit qualitativen Einbauküchen (mit Geräten von Zanussi) ausgestattet worden. Die Türen sind ebenfalls im Altwiener-Stil gestaltet und sind als stumpf anschlagende Türen in weiß ausgeführt. Die Eingangstüren sind mehrfachverriegelte Sicherheitstüren, ebenfalls im Altwiener Stil und, passend zum Treppenhaus, in Überlänge.

Einen Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf der Projektseite (hier klicken)

Top 26+27 befindet sich im 2. Stock (= 3. Liftstock) und ist hofseitig nach Nordosten, bzw. Western ausgerichtet.

Die Wohnung eignet sich sehr gut als Single- und Pärchenwohnung. Über das Vorzimmer gelangt man zentral in alle Räume. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet, die Küche ist in einer Nische im Zwischengang untergebraucht. Die Wohnung verfügt über ein gut nutzbares Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Im Kaufpreis inkludiert ist hochwertige Einbauküche sowie ein Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss der sich auf der selben Etage außerhalb der Wohnung befindet. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Brennwerttherme.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

  • Vorzimmer/Garderobe, ca. 4,42 m²
  • Bad mit Dusche und WC, ca. 4,90 m²
  • Zwischengang mit Küche, ca. 5,03 m²
  • Schlafzimmer, ca. 9,90 m²
  • Wohnzimmer, ca. 18,10 m²
  • GESAMT: ca. 42,35 m²
  • Abstellraum am Gang, ca. 1,24 m²

Energieklasse: D; 129 kWh/m2.a fGEE: D; 1,98

Sie haben Interesse an dieser oder anderen Wohnungen im Haus? Gerne stehe ich für weitere Fragen oder für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Schicken Sie uns Ihre Anfrage mit VOLLSTÄNDIG ausgefüllten Anfrageformular.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Etage: 3, Anzahl Etagen: 6

Wenige Gehminuten von der Stadthalle entfernt, in einer ruhigen Einbahnstraße und dennoch in urbaner Umgebung, stehen ab sofort exklusive Altbauwohnungen in einem generalsanierten Jahrhundertwendehaus zur Verfügung.
Besonders kompakte Grundrisslösungen - Sehr gut aufgeteilte Wohnungen mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr - so präsentiert sich das vorliegende Projekt und Ihr mögliches neues Zuhause oder Zweitwohnsitz.

Vertragserrichtung: Frau Dr. Karin Keppert, Belvederegasse 2, 1040 Wien (EUR)
Dusche
Letzte Modernisierung: 2021
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

IMMO AGENCY GmbH

Daniel Egger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.