328.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
46 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
46,11 m²
Terrasse
10,13 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
40,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.94
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
328.000,00 €
Betriebskosten
70,91 €
Preis/m²
7.113,42 €
MWSt.
9,53 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1900

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

328.000

164.000

492.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

164.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

33.000

0

131.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 66.000

0

262.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

ERSTBEZUG n. Sanierung, "Kurzzeitvermietung geeignet"

LUXUS PUR und EXKLUSIV - hier genießen Sie die besondere LEBENSQUALITÄT!

Zum Verkauf gelangt eine ERSTBEZUG Erdgeschoss Wohnung in einem GENERALSANIERTEN ALTBAUHAUS mit Lift in Bestlage und in unmittelbarer Nähe des Universitätssportinstituts auf der Schmelz sowie Ottakringer Brauerei!

Die sanierte Altbau-Wohnung verfügt über 46,03m2 Wohnfläche + 10,16m2 hofseitige Terrasse und teilt sich auf wie folgt;

  • 19,62m2 Zimmer
  • 8,92m2 Küche
  • 3,32m2 Vorraum
  • 11,48m2 Kabinett
  • 2,69m2 Duschbad + WC
  • 10,16m2 Garten/Terrasse
  • 2,26m2 Keller

KAUFPREIS: EUR 328.000,-

  • BK: EUR 104,83 BK+RR+USt.

ANLEGER AUFGEPASST! Kurzzeitvermietung möglich!

Für gewerbsmässige Vermietung (Airbnb) ist Wohnungseigentumsvertrag adaptiert.

Ausstattung:

  • Fußbodenheizung über Gastherme
  • Holzparkett und hochwertige Fliesen
  • Hochsicherheitstür und Flächenbündige Innentüren
  • großzügige Fenster- und Glastüren
  • voll ausgestattete Küche mit Marken-Geräte

Haus-Sanierungsarbeiten:

  • Einbau eines hochwertigen Personenlifts
  • Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Gas, Wasser, Elektro)
  • Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen (Innen- und Aussenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich)
  • Herstellen neuer Kellerabteile

Infrastruktur:

Direkt vor der Haustür befinden Sich die Haltestelle Feßtgasse-Thaliastraße der Straßenbahnlinie 9,44,46. Die U3 Station Ottakring und U6 Station Thaliastraße sind binnen weniger Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken.

Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

IMMO AGENCY GmbH

Hamed Mirzaei

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