Neu auf den Markt gelangt hier ein wunderschöner, hochwertig sanierter Wiener Altbau in Ottakring. Es handelt sich insgesamt um 18 Wohneinheiten (von 25 m² - 69 m² Wohnfläche), sowie eine Geschäftsfläche/Ordination im Erdgeschoß mit ca. 190 m² Nutzfläche. Hervorzuheben ist hierbei, dass der Großteil der Wohnungen bereits im Jahr 2018/2019 saniert und für die Kurzzeitvermietung hergerichtet wurde. Das gesamte dritte Obergeschoss (Top 14-18) wurde erst im vergangenen Jahr saniert und stellt somit Erstbezug dar. Jede Wohnung verfügt zudem entweder über einen zugewiesenen Einlagerungsraum direkt auf der Wohnetage oder ein entsprechendes Kellerabteil.

Die inserierten Fotos stammen aus der Kurzzeitvermietung. Verkauft und übergeben werden nun alle Einheiten geräumt, ohne Mobiliar und ohne Küchen. Einzig die Badezimmerausstattung bleibt in den Einheiten bestehen.

Im Jahr 2021 wurde das unausgebaute Dachgeschoß des Hauses verkauft und wird derzeit von einer Fremdfirma für weitere Wohnzwecke ausgebaut. Im Zuge dessen hat sich die dachausbauende Firma auch dazu verpflichtet, folgende Allgemeinflächen des Hauses zu erneuern (diese Arbeiten finden derzeit gerade statt): Einbau eines Personenaufzugs, Sanierung des Stiegenhauses und der Fassade, ebenso Sanierung des Kellers und der Steigleitungen und Erneuerung der Gegensprechanlage des Hauses. Weiters ist zu erwähnen, dass die ausführende Firma auch eine neue Wärmepumpe installieren wird, die zukünftig auch in die unteren Wohnungen eingeleitet werden kann.

Zudem werden in den nach Norden hin ausgerichteten Wohnungen (weg von der Koppstraße in den Innenhof) im ersten, zweiten und dritten Obergeschoß (Top 6, 12, 18) neue Freiflächen in Form von L-förmigen Balkonen geschaffen, die mit einer Fläche von 7,30 m² genug Platz zum Sonnen und Verweilen oder für den morgendlichen Kaffee bieten.

In der Liegenschaft wurde bereits 1993 Wohnungseigentum begründet. Dies bedeutet, dass die Tops in dem Haus parifiziert sind und ein entsprechendes Nutzwertgutachten und ein Wohnungseigentumsvertrag vorliegen. Durch den derzeitigen Dachausbau und das Gewinnen zusätzlicher Wohn-Nutzfläche wird die Erstellung eines neuen Nutzwertgutachtens und eine Adaptierung des Wohnungseigentumsvertrages notwendig, was zwar die Nutzwerte der Tops in den Geschoßen geringfügig verändert, allerdings nichts an deren Nutzung ändert oder einschränkt.

Die Betriebskosten des Hauses bzw. der Wohnungen belaufen sich auf ca. 2,50 EUR pro m² Wohnfläche.

Wohnungsbeschreibung Top 12:

Man betritt die charmante 2-Zimmer Wohnung mit ihren knapp 44 m2 direkt über die Küche die mit ihrem großen Tageslichtfenster zum Balkon für ausreichende Helligkeit sorgt und entsprechend einladend mit einer mehrteiligen, geraden oder L-förmigen Küchenzeile ausgestattet werden kann. Der Balkon selbst (wird erst geschaffen) und kann dann über eine Glas-Balkontüre im Schlafzimmer betreten werden.

Durch die offene Küche eröffnet sich linker Hand der Gang der Wohnung, der gut dimensioniert ist und ausreichend Stellflächen für Schuhregale, Garderobe oder sonstige Möglichkeiten zum Verstauen des Hausrats bietet. Links vom Gang befindet sich auch schon das kleine Bad und WC der Wohnung, das mit einer Dusche ausgestattet ist und ein modernes Design zum Vorschein bringt.

Rechter Hand findet man dann das zentral begehbare Schlafzimmer, das mit seinen knapp 10 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett und eine Schranklösung bietet und von dem aus man bald auch den mit schönen Holzdielen versehenen Balkon betreten kann. Im hinteren Bereich der Wohnung, am Ende des Gangs, befindet sich nochmals ein offener Durchgang der uns in das Herzstück der Wohnung führt, das knapp 19 m² große Wohnzimmer. Aufgrund der angenehmen Größe kann man hier seiner Fantasie in Sachen Gestaltung eines Wohn-Essbereichs freien Lauf lassen. Ebenso finden sich hier nochmals zwei große Fenster auf die wenig befahrene Habichergasse hinaus.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/ 845 360 400 bzw. cakmak@wohn-salon.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnungsnummer: 12, Anzahl Etagen: 3

Erstklassige Lage und dennoch ruhig im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die als Einbahnstraße geführte Koppstraße wurde in den vergangenen Jahren von der Stadt Wien laufend adaptiert und auch im Zuge der Sanierung der Thaliastraße neu belebt. Man findet dort mittlerweile Sitzmöglichkeiten im Freien, Trinkwasserbrunnen und Grünanlagen. Die Wohnungen selbst sind perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Direkt vor der Haustüre befindet sich der Bus 48A und ebenso die Straßenbahnlinie 9. In nur wenigen Minuten erreicht man fußläufig die Thaliastraße und die U6 U-Bahnstation "Thaliastraße" ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel, Apotheken, Restaurants und auch Ärzte und weitere Nahversorger finden Sie in der unmittelbaren Umgebung.
Besonders zu erwähnen ist auch die Nähe zu den Volks- und Mittelschulen auf der Koppstraße und Herbststraße, ebenso der städtische Kindergarten in der Brüßlgasse, den Sie leicht zu Fuß in 5-7 Minuten erreichen können.
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