599.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
103 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
2

Flächen

Wohnen
103,00 m²
Terrasse
11,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
599.000,00 €
Provision
21.564,00 € inkl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

599.000

299.500

898.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

41.930

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

299.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

60.000

0

240.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 120.000

0

479.000

Wohnkredit über

Beschreibung

+ SKYVIEW + Traumhafte DG-Maisonette mit Terrasse (ca. 11 m²) und atemberaubenden STADTBLICK + nahe Stadthalle

Urbaner Lifestyle in Ruhelage

In einer ruhigen Seitengasse zwischen der Thaliastraße und dem Wiener Stadthalle entsteht ein Projekt, bestehend aus 25 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Größen zwischen 47m² und 105m². Im Zuge des Dachgeschoßausbaus werden die Steigleitungen instandgesetzt/erneuert, das Stiegenhaus sowie alle Fassaden neu ausgemalt. Ein Personenlift wird ebenfalls neu errichtet. Da es sich um einen schönen Stil-Altbau handelt, wird darauf geachtet, dass der Altbauflair erhalten bleibt.

Das neue Wohnbauprojekt besticht vor allem durch seine intelligente Raumaufteilung und der großzügigen Planung von Terrassen- und Balkonflächen.

Die perfekten Grundrisse sowie die hochwertige Ausstattung machen dieses Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger sehr interessant.

Die verkehrsberuhigte Wohnstraße befindet sich in guter, urbaner Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks und ist vor allem öffentlich sehr gut angebunden.

Die beiden Grünflächen beim Vogelweidpark und Märzpark dienen als netter Rückzugsort nach einem anstrengenden Arbeitsalltag.

PROJEKT HIGHLIGHTS

  • 20 Stil-Altbauwohnungen mit Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten)
  • 5 exklusive DG-Wohnungen mit Balkone
  • TRAUM-Weitblick von den DG-Wohnungen
  • 2-3 Zimmer
  • Wohnflächen zwischen 46 und 105 m²
  • optimales und durchdachtes Raumkonzept
  • Absolute Ruhelage
  • Gute Anbindung und Infrastruktur

Die Ausstattung:

  • Landhausdiele (Eiche) Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Großformatige, moderne Fliesen von Marazzi
  • Sanitäranlagen und Armaturen von Grohe und Laufen
  • 3-fach isolierverglaste ALU-PVC Fenster
  • Sicherheitstüren
  • Klimaanlagen im DG
  • Lift

Bezugstermin: ca. Dezember 2020

Die gegenständliche 3-Zimmer DG-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 11 m² großen, west-seitigen Terrasse.

Raumaufteilung (Top 21):

1.DG:

  • Vorraum
  • hochwertiges Badezimmer mit Wanne
  • separates WC
  • geräumiges Schlafzimmer (ca. 20 m²)

2.DG:

  • helle, ost-westseitig ausgerichtete Wohnküche (ca. 31,50 m²)
  • helles Schlafzimmer ca. 19 m²
  • Bad mit Dusche und Fenster

Das Projekt besticht durch perfekt-geschnittene Grundrisse, hochwertige Materialien sowie ein ausgezeichnetes Preis-/ Leistungsverhältnis.

Außerdem verfügt die Wohnung vom 2.DG über einen traumhaften Blick über die Dächer Wiens und lässt die Herzen dadurch höher schlagen.

Lage:

Diese aufstrebende Gegend gehört zu den leistbaren Wohnbezirken, die noch sehr großes Potenzial haben. Von der Projektadresse aus liegen viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte) sowie auch Banken und diverse Arztpraxen nur 5 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, vor allem die Nähe zur Lugner City

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Linie 9 | UBahn U6 (Burggasse-Stadthalle), U3 (Schweglerstraße) | Schnellbahn (Rennweg) | Buslinien 48A

Aufgrund der derzeitigen Bau- und Sanierungsarbeiten werden nur Muster- und Symbolfotos angeboten, die zur Veranschaulichung der Ausstattung dienen soll.

Kaufpreis:

EUR 599.000,00

Nebenkosten:

Provision: EUR 21.564,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Betriebskosten folgen! (ca. 2,70 €/m²)

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 5, Anzahl Etagen: 7

Vogelweidpark, Wiener Stadthalle (Burggasse), Thaliastraße
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2020
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Aurelian Tranc

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