895.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
174 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
2

Flächen

Wohnen
174,27 m²
Terrasse
48,10 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
895.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

895.000

447.500

1.342.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

62.650

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

447.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

90.000

0

358.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 179.000

0

716.000

Wohnkredit über

Beschreibung

EXTRAVAGANTE DACHGESCHOß-MAISONETTE MIT GROßZÜGIGEM WOHNGEFÜHL UND HERRLICHEM BLICK

Zum Verkauf gelangt eine ideal angelegte, helle und freundliche Dachgeschoß-Maisonette in einem Altbau mit angenehmen Wohngefühl.

Raumaufteilung:

Derzeit ist die Wohnung als äußerst großzügig und offene (LOFTARTIGE) Dachgeschoß-Maisonette auf 3 Ebenen mit nur 3 Zimmern ausgebaut, sie kann jedoch ganz leicht und kostengünstig auf eine 5-Zimmerwohnung umgebaut werden (siehe beiliegenden Plan).

Die Wohnung befindet sich auf zwei Ebenen im Dachgeschoß (Beiden letzten Stockwerke) mit Lift plus einer Terrassenebene des Hauses, und verfügt daher über einen sensationellen Fernblick über ganz Wien sowie über Terrassen auf allen 3 Ebenen.

Man betritt die Wohnung und befindet sich im zentralen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe und sonstigen Annehmlichkeiten bietet. Von hier aus sind sowohl das hofseitig gelegene Schlafzimmer mit großer Terrasse in den Innenhof (Masterbedroom), ein loftartiger Wohnraum, welcher problemlos zu 3 weiteren Schlafzimmer umgewandelt werden kann, sowie 2 Bäder mit einem Doppelwaschbecken und einem Einzelwaschbecken, Design-Badewanne, Fliesendusche sowie 2 separate Toiletten, zu begehen. Die Möbel im Badezimmer wurden auf dieses abgestimmt und verbleiben, sowie die Küche in der Wohnung.

Über eine stylische Holztreppe gelangt man auf die Dachgeschoß-Ebene, ebenso hell, offen & freundlich gestaltet.

Die Küche selbst ist ideal angelegt. Sie ist räumlich leicht abgetrennt, und dennoch offen gestaltet. Eine schöne, weiße Einbauküche mit sämtlichen Geräten ist hier ebenso vorhanden, wie ausreichend Platz für einen großen Essbereich, mit ebenfalls angrenzender, großer Terrasse - über doppelflügige Glastüren - in den Innenhof. Durch die offene Raumgestaltung wirkt die gesamte Ebene sehr einladend und angenehm.

Bei dem geräumigen Wohnbereich auf der Dachgeschoßebene wird die Großzügigkeit fortgeführt - durch viele Fensterflächen besonders hell und weitläufig gestaltet.
Im Wohnbereich finden Sie als neuer Eigentümer ausreichend Platz und einen traumhaften Fernblick, um sich gemütlich einzurichten und die eigenen Wohnideen ideal umzusetzen.
Ein weiterer großzügiger Bereich, der sich ideal als Büroräumlichkeit nutzen lässt, finden sich in grandioser Abstimmung zueinander. Eine weitere separate Toilette mit Handwaschbecken rundet die Ebene ab.

Von der 2. Wohnebene aus gelangt man überdies über eine Treppe auf die große Dachterrasse mit rundum Wien-Blick.

Ausstattung:

Das gesamte Dachgeschoß wurde komplett neu ausgebaut. Durch die Verwendung von hochwertigen Materialien wie Feinsteinzeug-Fließen in den Nassräumen, Parkettböden in den Wohnbereichen und den perfekten Schnitt lässt sich die Wohnung als absoluter Wohlfühl-Ort bezeichnen. Die eingebauten Elemente (Badezimmermöbel, Küche) verbleiben in der Wohnung, wobei auch noch über weitere Einrichtungselemente gesprochen werden kann.

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer sehr hippen und belebten Gegend, angrenzend an den Yppenplatz, welcher sich zu einem boomenden Stadtteil entwickelt hat und über den beliebten Brunnenmarkt verfügt. Neben den zahlreichen Geschäfte des täglichen Bedarfs, verstörmt der Markt ein südländisches Flair. In der Umgebung haben viele Künstler ihr Quartier aufgeschlagen und machen den Brunnenmarkt und den angrenzenden Yppenmarkt zu einem der belebtesten Viertel der Stadt. Rund um den Yppenplatz eröffnen laufend neue Lokale. Knackiges Gemüse, frischer Fisch, exotische Gewürze und faire Preise, kombiniert mit dem multikulturellen Treiben des Brunnenmarktes sorgen für eine kreativ-entspannte Atmosphäre.

Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut gegeben, direkt findet man die Straßenbahnlinie 44, in wenigen Gehminuten erreicht man die U6 Station Alserstraße.
Man ist ebenso schnell in der Innenstadt, wie auch im Grünen.

Alles in Allem ist die Wohnung eine helle und angenehme Single, Pärchen- oder Familien-Wohnung mit idealer Raumaufteilung, die perfekt für Menschen geschaffen ist, welche an der Schnittstelle zwischen lebendiger Stadt und beschaulichen Gr nlagen leben möchten.

Kaufpreis: 895.000,00 Euro

BK inkl. USt und Rep-Rücklage: 604,92 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Informationen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Victoria Stumvoll unter 0664 154 11 81 bzw. stumvoll@wohn-salon.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 5, Anzahl Etagen: 7

Yppenplatz, Brunnenmarkt
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Wohnsalon Immobilien GmbH

Victoria Stumvoll

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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