413.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
86 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
85,98 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
413.000,00 €
Provision
14.868,00 € inkl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

413.000

206.500

619.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

28.910

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

206.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

41.000

0

165.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 83.000

0

330.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Helle Eckwohnung! Sanierter 3-Zimmer-Altbau in Trendlage Ottakrings

Die Eckliegenschaft aus der Jahrhundertwende befindet sich in der Veronikagasse, Ecke Ottakringerstraße, zwischen dem Trendviertel um den Yppenplatz und dem Hernalser Gürtel. Die Immobilie besteht aus einem Erdgeschoß, 3 Regelgeschoßen und einem Dachgeschoß. Ein Personenlift ist vorhanden.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bewerten. In wenigen Minuten sind die U6-Station Alser Straße sowie die Straßenbahnlinie 44 (Station Hernalser Gürtel) zu erreichen, welche eine direkte Anbindung an die Innenstadt bis zum Schottentor bietet. Auf der Ottakringerstraße befinden sich alle Geschäfte und Lokale des täglichen Bedarfs.

Der modern sanierte 3-Zimmer-Altbau verfügt über ca. 86 qm, befindet sich im 2. Liftstock und ist straßenseitig ausgerichtet.

Über den Vorraum sind alle Räume zentral zu begehen:

- die Wohnküche mit Küchenzeile

- die beiden Schlafzimmer

- das hochwertig ausgestattete Badezimmer

- die separate Toilette

Das Objekt ist mit Gasetagenheizung, Parkettboden (Eichen-Dielen) und Kunststofffenstern ausgestattet.

In dieser Liegenschaft gelangen weitere 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen auf der 1. Etage und im Dachgeschoß zum Verkauf. Sehr gerne übermitteln wir weitere Informationen auf Anfrage!

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Norbert Nowak, Dr.-Karl-Lueger-Platz 5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Etage: 2, Anzahl Etagen: 5
Boden: Dielen

Boden: Fliesen

Provisionspflichtig.

Anbieter

WINEGG Makler GmbH

Sandra Trauner

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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