347.993 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
76 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
75,55 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
347.993,00 €
Provision
3.00% + 20% USt

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

347.993

173.997

521.990

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

24.360

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

173.996

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

139.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 70.000

0

278.000

Wohnkredit über

Beschreibung

+SCHICK-AM PULS DER ZEIT-NÄHE YPPENPLATZ 75,55M2-ERSTBEZUG-KERNSANIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG, 1160 WIEN

NEU-THE PLACE TO BE: FÜR JUNG UND ALT IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM ANGESAGTEN YPPENPLATZ, IN DER HUBERGASSE IN 1160 WIEN ERWARTET EINE KERNSANIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT EINER WOHNNUTZFLÄCHE VON CA. 46M2 FREUDIG SEINE NEUEN EIGENTÜMER!

+NEU-ERSTBEZUG AM PULS DER ZEIT NÄHE YPPENPLATZ UND U6 STATION JOSEFSTÄTER STRAßE
+ZWEI SEPARAT BEGEHBARE ZIMMER-PERFEKT GEEIGNET FÜR PÄRCHEN, FAMILIEN ODER ALS
WOHNGEMEINSCHAFT!

In der Hubergasse in 1160 Wien in unmittelbarer Nähe zum trendigen Yppenplatz erwartet im zweiten Liftstock eine kernsanierte Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 75,55m² sehnsuchtsvoll seine neuen EigentümerInnen.
Die Wohnung wird zeitnahe saniert und kann voraussichtlich Ende Dezember 2020 schlüsselfertig übergeben werden.
Ein besonderes Angebot in einer sehr begehrten Wohnlage!


RAUMPROGRAMM: (siehe Plan)

+Vorraum ca. 9,95m²
+Wohnzimmer ca. 19,35m²
+Zwei separat begehbare Zimmer, die jeweils als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt
werden können (ca.21,85m² und ca. 10,50m²
+Küchenraum ohne Küche ca. 7,55m²
+Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken ca, 4,70m²
+Separater Toilettenraum ca. 1,85m²

Ausstattung:
+ Gasetagenheizung
+Fliesen
+ Echtholzparkettboden
+ Isolierglasfenster

Lage:

Das Viertel um den Yppenplatz ist einer der beliebtesten Gegenden und als Lebensader in Wien wohl bekannt.
Ca. 170 Marktstände von Brunnenmarkt ausgehend zwischen Thaliastraße und Ottakringer Straße wird er als größter Straßenmarkt Wiens tituliert.
Harmonisch übergreifend schließt der Yppenplatz mit seinen fixen Pavillons in die Marktgemeinde an.
In den letzten Jahren hat sich am Brunenmarkt ein buntes und boomendes Grätzel entwickelt.
Zahlreiche Künstler haben diesen Stadtteil für sich entdeckt und machen diesen zum begehrten Lifestyleplatz.
Laufend erfindet sich der Yppenplatz mit neuen kreativen Lokalen, aber auch frisches Gemüse, Fisch, exotische Gewürze kombiniert mit fairen Preisen kommen nicht zu kurz und sorgen für ein multikulturelles Zusammenfinden in entspannter Atmosphäre

Hervorzuheben ist auch die ausgezeichnete Infrastruktur, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rasch fußläufig zu erreichen.


Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 10A, 48A

Straßenbahnlinien: 2,9,5,33,44,46

U6 Josefstädter Straße

U3 Ottakring

Auf dem Punkt gebracht: Dieser kernsanierte Wohnraum in unmittelbarer nähe zum Brunnemarkt lädt durch seine durchdachte Raumaufeilung Jung und Alt zum Verweilen ein. Die gefragte Wohnlage inklusiver öffentlicher Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur runden dieses großartige Gesamtpaket harmonisch ab.

Das Bildmaterial sind derzeit Musterphotos von bereits adäquat sanierten Wohnungen vom Verkäufer.

Konditionen:
Kaufpreis 348.000 Euro
Der monatlichen Wohnbeitrag beträgt (inklusive Reparaturrücklage) derzeit 226,5 Euro
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Ich freue mich, Ihnen diesen außergewöhnlichen Wohntraum zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at


Heizwärmebedarf: 65,8 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,55

Gemeindecode: 91601
Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH

Elmar Zeisel

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