349.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
73 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
73,00 m²

Kosten

Kaufpreis
349.000,00 €
Betriebskosten
121,41 €
Preis/m²
4.780,82 €
MWSt.
15,32 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

349.000

174.500

523.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

174.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

140.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 70.000

0

279.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit guter Infrastruktur in gepflegtem Haus

Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich im 16. Wiener Bezirk, in einer ruhigen Einbahnstraße nächst dem Kongresspark. Diese Lage bietet einerseits eine ruhige Wohngegend, andererseits alle Geschäfts des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bäckerein, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Cafés etc.), welche in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.

Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. So sind die Schnellbahnlinie 45 Hernals, Straßenbahnlinien 2/9/42/43, Autobuslinien 46 B/10A sowie die für 2026 geplante U5 Elterleinplatz in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso ist die schnelle Erreichbarkeit der A2 mit dem Auto gegeben.

Zum Verkauf gelangt eine ruhige und dennoch zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung. Die Immobilie befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhaus im 16 Wiener Bezirk. Die Wohnung umfasst eine Fläche von rund 73m² und teilt sich wie folgt auf und durch die hervorragende Ausrichtung nach Osten und hofseitig nach Westen ist diese Immobilie stets hell und freundlich belichtet.

Die Wohnfläche kann aufgrund des sehr gut geschnittenen Grundrisses optimal genutzt werden.

Über den Vorraum betreten, teilt sich die Wohnung wie folgt auf:

  • hofseitiges ruhiges Schlafzimmer
  • tolle separate Küche, welche in das Wohnzimmer führt
  • Badezimmer mit hochwertiger Eckbadewanne
  • geräumiges Wohnzimmer mit Platz für die gesamte Familie
  • großzügiger Masterbedroom
  • separates WC

Zudem wurde das Haus über die letzten Jahre immer wieder aufgefrischt und revitalisiert. Es bietet eine Vielzahl an Allgemeinbereichen, wie einen Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum und einen weitläufigen Kinderspielplatz.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <325m
Klinik <1.375m
Krankenhaus <1.375m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <375m
Universität <1.650m
Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Bank <375m
Geldautomat <375m
Post <375m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <350m
Straßenbahn <275m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2, Wohnungsnummer: 9, Anzahl Etagen: 7

Kongresspark,
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

3SI Makler GmbH

Mario Häring

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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