230.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
74 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Lifte
1

Flächen

Wohnen
74,27 m²
Nutzen
74,27 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
230.000,00 €
Preis/m²
3.096,81 €
Provision
8.280,00 € inkl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

230.000

115.000

345.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

115.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

23.000

0

92.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 46.000

0

184.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

INVESTMENT - OPTIMALE GELDANLAGE / 3-Zimmer Wohnung unbefristet vermietet in guter Lage im 16. Bezirk

Die sonnige Wohnung mit Westausrichtung in guter Lage im 16. Gemeindebezirk ist die optimale Geldanlage für alle Investoren und jene, die ihr Geld, in diesen unsicheren Zeiten, lieber in Wohnungseigentum anlegen möchten.
Das Haus wurde erst 2015 generalsaniert; Wohnungseigentum ist in Gründung.

In der Nähe der U3 und der S-Bahn Station Ottakring und in unmittelbarer Nähe der Tram Linie 44, die Sie ohne Umstieg in den 1. Bezirk fährt.
Fußläufig finden Sie Supermärkte, Drogerien und Apotheke und das Wilhelminenspital.

Die angebotene Wohnung ist unbefristet vermietet.
Aktuell wohnen zwei Personen dauerhaft in der Wohnung (lt. eigener Aussage des Mieters).

Im Zuge der Generalsanierung wurde ein Balkon für diese Wohnung bereits vorbereitet.
Der vorliegende Wohnungsplan zeigt die Wohnung, wie sie hergestellt werden kann und entspricht NICHT dem IST-Zustand.

Fakten zur Wohnung:

  • Jahrgang der Hauptmieterin: 1952
  • Jahrgang ihres Lebensgefährten: 1943
  • Mietvertrag aus 2002

Aufgrund der Alterstruktur der Mieter und dem Zustand des Hauses weist diese Wohnung ein hohes Entwicklungspotential auf - sowohl für Anleger als auch für Investoren.

Alle Kosten auf einen Blick:

  • Nettomiete pro Monat: 171,99 EUR
  • Betriebskosten pro Monat: 232,32 EUR
  • Reparaturrücklage: 10.500,- EUR

Einmalkosten auf einen Blick:

  • Kaufpreis: 230.000,- EUR
  • Eintragungsgebühr Eigentumsrecht: 1,1%
  • Provision: 3% auf den Kaufpreis zzgl. USt.
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%
  • Kaufvertragserrichtung 1,5%

Finanzierung erforderlich?

Kein Problem! RIWOG unterstützt Sie sehr gerne und bietet Ihnen das optimal auf Sie zugeschnittene Finanzierungsangebot an.

Bei einem unverbindlichen Beratungstermin kann ich gerne alle weiteren Fragen beantworten und stehe gerne zur Verfügung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2, Anzahl Etagen: 4

U3 / Ottakringer Brauerei
Letzte Modernisierung: 2017
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Lingshan Eisel-Eiselsberg

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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