490.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
85 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
85,00 m²
Balkon
8,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
108,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.89
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
490.000,00 €
Betriebskosten
200,23 €
Preis/m²
5.764,71 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1900
Beziehbar ab
März 2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

490.000

245.000

735.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

245.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

49.000

0

196.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 98.000

0

392.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Top - Stilvolle und helle 4-Zimmer Wohnung mit Balkon - generalsaniert - Zentral gelegen

Zum Verkauf gelangt eine in etwa 1-2 Monaten Top sanierte und erstklassige 4-Zimmer Wohnung im 3. Liftstock - Altbau. Vom Rohdiamant in einen 4-Zimmer Traum! Das Wohngebäude ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand - die Außenfassade und das Stiegenhaus sind bereits renoviert worden.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt auf: das Wohnzimmer und 2 Zimmer zeigen auf eine Straße, die wenig befahren ist. Die Küche (mit Vorrichtung für eine Kücheninsel) und ein weiteres Zimmer sind auf den Innenhof ausgerichtet. Ansprechend ist auch der Balkon, der vom Vorraum und der Küche erreichbar ist und zusätzlichen Raum bietet (ebenfalls auf den Innenhof ausgerichtet).

Die Wohnung wird generalsaniert (Sanitär, Heizkörper, Elektrizität, Bodenbelag, Balkon) übergeben. Derzeit besteht die Möglichkeit bei der Auswahl der Sanitäranlagen und des Bodenbelags mitzuwirken. Bei Interesse sende ich Ihnen gerne die Raumaufteilung anhand eines Grundrissplans zu.


Aufteilung:
- Vorraum
- Küche / Balkon
- Wohnzimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Bad mit Badewanne und WC
- Bad mit Dusche und WC


Sonstiges:
- eigenes Kellerabteil vorhanden
- Lift vorhanden

Lage:
Straßenbahnlinien 9 und 46
Bushaltestelle 48A - ca. 3 min. zu Fuß
U3 - Ottakring - ca. 10 min. zu Fuß
U6 -Thaliastraße - ca. 15 min. zu Fuß

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in naher Umgebung vorhanden.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.


Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
-Variabler Zinssatz ab 0,250 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,750%)
-fixer Zinssatz von 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahre ab 0,875% möglich.
-Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen von ab 20 Jahren - Laufzeiten bis 50 Jahre.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:108.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Lydia Litau

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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