Charmante Wohnung mit perfekter Infrastruktur - U3 Ottakring in Gehweite - Separate Küche - JETZT ANFRAGEN

765 €

Altbauwohnung
Miete
57 m² Fläche
2 Zimmer
Altbauwohnung
Miete
57 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
56,85 m²
Nutzen
56,85 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
89,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
2.07
Klasse fGEE
D

Kosten

Mietpreis
764,72 €
Betriebskosten
117,32 €
MWSt.
69,52 €
Kaution Info
3,00

Eckdaten

Baujahr
1910
Beziehbar ab
01.03.2024

Lage

Maroltingergasse 57/3/33, 1160 Wien, Ottakring

Beschreibung

Charmante Altbauwohnung in top Lage!

Willkommen in Ihrem neuen Wohnung in der Maroltingergasse, 1160 Wien. Diese charmante 2-Zimmer Altbauwohnung im 3. Stock besticht nicht nur durch ihren historischen Charme, sondern auch durch eine hervorragende Lage.

Die Wohnung besticht durch:

2 Zimmer: Genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliches Wohnzimmer.

Schöner Altbau-Charme: Historische Details und ein gepflegtes Erscheinungsbild verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre.

Gute Lage: Die Maroltingergasse zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés für den täglichen Bedarf.

Hervorragende Infrastruktur: Die Wohnung punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden.

Öffentliche Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal. Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien bieten eine bequeme und schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen Wiens. Auch die U-Bahn Station U3 Ottakring & der Bahnhof Ottakring sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Bezugsbereit ab 01.03.2024: Planen Sie Ihren Umzug! Diese attraktive Wohnung steht Ihnen ab dem 1. März 2024 zur Verfügung.

Wohnung Stiege Top 33:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,40 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Liftstock und hat eine Ost/West Ausrichtung.

Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • WC
  • Bad
  • Abstellraum mit Kochgelegenheit
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2

Kosten:

Miete: € 764,88 inkl. BK und USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Mietbeginn: ab 01.03.2024

Befristung: 3 Jahre

Hinweis Nebenkosten:

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind im o.g. Mietzins nicht inkludiert und werden anhand Ihres tatsächlichen Verbrauchs berechnet.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 89,4 kWh/m²a (fGEE: 2,07), welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Sie in dieser einzigartigen Wohnung ein neues Zuhause finden können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

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Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <75m
Klinik <125m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <175m
Universität <1.225m
Höhere Schule <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <600m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <5.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3, Wohnungsnummer: 33

Rankgasse, U-Bahn U3 Ottakring, Bahnhof Ottakring

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH

Kevin Gödel

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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