Jetzt investieren - später profitieren - Unbefristet vermietete Vorsorgewohnung im charmanten Altbau! - JETZT ZUSCHLAGEN

99.001 €

Altbauwohnung
Kauf
40 m² Fläche
1 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
40 m²
Fläche
1
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
1
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
40,24 m²
Nutzen
40,24 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
42,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.73
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
99.000,88 €
Preis/m²
2.462,10 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
nach Absprache

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

99.001

49.500

148.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

49.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

10.000

0

40.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 20.000

0

79.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Pezzlgasse 68/1/7, 1170 Wien, Hernals

Beschreibung

UNBEFRISTET VERMIETET

Generalsanierter Altbaucharme mit hochwertiger Ausstattung im Herzen von Hernals! Ab sofort verfügbar!

Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um einen generalsanierten Altbau in ausgezeichneter Lage des 17. Bezirks.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage in einer ruhigen Seitengasse und die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die Nähe zur U-Bahn U6 sowie Schnellbahn Hernals aus. Zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien.

Durch die unmittelbare Nähe zum Christine-Nöstlinger-Park (ca. 6 Gehminuten) wird die Lage Ihrer neuen Traumimmobilie nochmals aufgewertet. Somit stehen Ihnen hier weitläufige Grünflächen zum Entspannen als auch zur sportlichen Betätigung zur Verfügung.

Die ums Eck gelegene Hernalser Hauptstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung.

Das charmante Gründerzeithaus wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und bei der Umsetzung der Bautätigkeiten wurde ein großes Augenmerk auf funktionale Grundrisse, ein helles Wohnambiente sowie eine hochwertige Ausstattung gelegt.

In Summe wurden 15 Wohnungen und 1 Büro, aufgeteilt auf 4.Ebenen ( EG / 1.OG – 3.OG) saniert. Die Wohnungen weisen Flächen von ca.31m2 – 69 m2 (1-3 Zimmer) auf. Ebenfalls gelangen 2 unbefristet vermietete Wohnungen und ein Bau genehmigter Rohdachboden (Dachgeschossausbau) in den Verkauf.



Auf Grund der großartigen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung, da auch die Kurzzeitvermietung analog WEG-Vertrag als zulässig angeführt ist.



Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) generalsaniertes Gründerzeithaus

-) hervorragende Lage – kurze Distanz zu den öffentlichen Verkehrsmitteln

-) Kurzzeitvermietung analog Wohnungseigentumsvertrag zulässig

-) Wertsteigerungspotenzial bei Auszug des Mieters



Wohnung Top 7:

Die Wohnung mit ca. 40,28 m² befindet sich in einem UNSANIERTEN & UNBEFRISTETET VERMIETETEN Zustand im 2.Stock.

Monatliche Mieteinnahmen : 65,50 € exkl. USt



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 99.000 € für den Endnutzer.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

Die hervorragende Lage zeichnet sich einerseits durch die unmittelbare Nähe zur Hernalser Hauptstraße – demnach eine perfekte Nahversorgung, als auch die rasche Erreichbarkeit des Wilhelminenbergs aus. Somit steht langen ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen nichts im Weg.

Die Infrastruktur und die Anbindung an die Wiener Innenstand ist durch die fußläufig erreichbaren U-Bahn-Linien U6 und Schnellbahn Hernals hervorragend.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

Straßenbahn 9,42,43,
Buslinie 10A, 42A
Schnellbahn Hernals
U-Bahn U6 – Alser Straße

Die Autobahnauffahrt zur A22 ist ebenso rasch zu erreichen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Tennisplatz/ Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. gewährleistet.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 42,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,73 / Klasse A)



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at





Verfügbare Einheiten der Liegenschaft:

Art
Top
Etage
Verfügbarkeit
WNFL
Preis

Wohnung
2
EG

ca. 54,05 m²
€ 289 000

Wohnung
3
EG

ca. 66,4 m²
€ 349 000

Wohnung
4
EG

ca. 30,25 m²
€ 169 000

Wohnung
5
1.OG

ca. 66,25 m²
€ 349 000

Wohnung
7
1.OG
unbefristet vermietet
ca. 40,28 m²
€ 99 000

Wohnung
8
1.OG

ca. 50,45 m²
€ 289 000

Wohnung
10
2.OG

ca. 67,99 m²
€ 399 000

Wohnung
12
2.OG
unbefristet vermietet
ca. 41,84 m²
€ 109 000

Wohnung
14
2.OG

ca. 57,12 m²
€ 334 000

Wohnung
15
3.OG

ca. 69,23 m²
€ 399 000

Wohnung
16 +17
3.OG

ca. 69,09 m²
€ 349 000

Wohnung
18
3.OG

ca. 52 m²
€ 299 000



Denken Sie an die Zukunft - Unbefristet vermietete Vorsorgewohnung im charmanten Altbau (Wertsteigerungspotenzial)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


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Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
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Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <200m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <300m
Universität <1.600m
Höhere Schule <875m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <325m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <950m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <3.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Wohnungsnummer: 7, Anzahl Etagen: 5

Christine-Nöstlinger-Park, Hernalser Hauptstrasse, Elterleinplatz, Wattgasse, Alser Straße, Hernals
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # GeSeBe1 GmbH

Benjamin Pippan

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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