198.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
45 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2

Flächen

Wohnen
45,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Kaufpreis
198.000,00 €
Provision
3% (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

198.000

99.000

297.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

13.860

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

99.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

20.000

0

79.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 40.000

0

158.000

Wohnkredit über

Beschreibung

2-Zimmer Altbauwohnung in gefragter Wohnlage

Ausgezeichnete Citylage unweit der Hernalser Hauptstraße und in unmittelbarer Nähe zum AKH, zum Pezzlpark bzw. Elterleinplatz. Eingebettet in ein schönes Gründerzeitviertel, gelangt diese praktisch geschnittene ca. 45 m² große Altbauwohnung zum Verkauf. Diese Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift!

Auf ca. 45 m² gliedert sich die gepflegte Eigentumswohnung wie folgt:
•kleines Vorzimmer
•separates WC
•Küche mit integrierter Dusche
•großes Wohnzimmer
•sowie ein kleines Schlafzimmer

Das Wohnzimmer ist nach Süden und straßenseitig zu einer verkehrsberuhigten, wenig befahrenen Gasse orientiert und ist daher entsprechend ruhig und hell. Das Schlafzimmer und die Küche sind hofseitig zu einem begrünten Innenhof ausgerichtet. In den Wohnräumen ist neuer Fischgrätparkettboden verlegt worden. Der Vorraum und das WC verfügen über Fliesenboden.

Zustand: (Wohnung/Gebäude)
Die Wohnung wurde bereits partiell renoviert. Fenster wurden bereits auf Kunststoffausführungen getauscht. Elektrik wurde geprüft und adaptiert, ein positiver E-Befund ist vorhanden. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde neuer Fischgrätparkett verlegt. Zusätzlich bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, durch bauliche Änderungen am Apartment, ein Badezimmer einzubauen / zu realisieren.

Das Treppenhaus so wie die Hausfassade sind partiell sanierungsbedürftig. Entsprechende Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft sind bereits in Planung.

Die monatlichen Betriebskosten betragen monatlich € 134,16,- (Stand März 2021).
Die Rücklage zur Vorsorge für künftige Aufwendungen beträgt € 21,71 monatlich (Stand März 2021).

Rücklagenstand per 25.13.2021 = € 33.255,52 zu Gunsten der Wohnungseigentümergemeinschaft

Die monatliche Vorschreibung (BK und Rücklage) beläuft sich somit derzeit auf € 166,15,-/Monat. Hinzu kommen Verbrauchskosten (Strom, Gas etc.). Ein Kellerabteil (ca. 2m²) ist der Wohnung zugeordnet bzw. wurde widerspruchsfrei genutzt (nicht grundbücherlich erfasst).


Energiewerte: HWB: 163 fgEE: 1,36

Etage: 1, Anzahl Etagen: 3

Ausgezeichnete Citylage unweit der Hernalser Hauptstraße und eingebettet in ein schönes Gründerzeitviertel. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: U 6 Station (ab Alserstrasse) oder Linie 43 direkt zum Schottentor/ Innenstadt, Universität in wenigen Minuten.

Zukünftig, im Zuge des zweiten Teils des Ausbauprojekts Linienkreuz U2/U5, soll unter dem Elterleinplatz eine U-Bahn-Station der geplanten U5 entstehen, die Hernals mit der Innenstadt (Rathaus, Museumsquartier, Mariahilfer Straße, Karlsplatz) verbindet. Die Eröffnung der Station Elterleinplatz ist für 2027 vorgesehen und erweitert zukünftig das Angebot an hochwertigen öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Umgebung der Wohnung.

Das Jörgerbad sowie der Yppenplatz und Brunnenmarkt befinden sich in Gehdistanz (ca. 3-8 Minuten). Die Kunsteisbahn Engelmann befindet sich schräg gegenüber. Einkaufs – sowie Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus (Interspar Center Hernals)
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Sascha Lukes

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