330.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
64 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Schlafzimmer
1
Toiletten
1
Loggien
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
64,00 m²
Loggia
8,50 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
77,79 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.61
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
330.000,00 €
Betriebskosten
271,23 €
Preis/m²
5.156,25 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1972
Beziehbar ab
sofort

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

330.000

165.000

495.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

23.100

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

165.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

33.000

0

132.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 66.000

0

264.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Helle - zentral gelegene 2-Zimmer Wohnung in Ruhelage zum TOP PREIS

Diese moderne ca. 64 m² Wohnung mit großzügigem Wohn-Esszimmer und verglaster öffenbarer Loggia (südost Ausrichtung) sowie einem Schlafzimmer, Walk-in Dusche und separatem WC sowie Abstellraum wurde einer kompletten Sanierung unterzogen und steht als Erstbezug zum Verkauf.

Sie liegt im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses. Es wurden nur hochwertige Materialien verwendet wie geölte Eichenparkettdielen in der gesamten Wohnung, das Bad und WC wurden mit großflächigem Feinsteinzeug sowie Sanitäreinrichtung ausgestattet. Des weiteren gehört ein ca.9 m² großes im Retrolook eingerichtetes Kellerstüberl zur Wohnung dazu.

Es liegt nicht dem MRG Gesetz (Freier Mietzins)

Raumaufteilung:

- Vorzimmer
- große Wohnküche mit sonniger Loggia
- ruhiges Schlafzimmer
- modernes Bad mit Walk-in Dusche
- separate Toilette
- Abstellraum
- Kellerstüberl

Lage / Öffentliche Verkehrsverbindungen:
Straßenbahn 43 5min Fuß richtung Alserstraße 5 Stationen
Hernals Bahnhof S-Bahn 2min vor der Haustüre
Bushaltestelle : 44 A, 42A, 2min vor der Haustüre

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Rita Horvath unter der Telefonnummer +436608449203 oder per E-Mail unter horvath@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: -Variabler Zinssatz ab 0,250 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit ,750%) -fixer Zinssatz von 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahre ab 0,875% möglich. Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen von ab 20 Jahren - Laufzeiten bis 50 Jahre.

Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:77.79 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C


Massivbauweise

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Rita Horvath

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.