299.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
70 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
70,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
49,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.06
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
4.271,43 €
Provision
3% (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1890
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

299.000

149.500

448.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

20.930

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

149.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

120.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 60.000

0

239.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Entzückende 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in begehrter Lage

Die Ruhe genießen und doch mitten im Geschehen sein - Widerspruch oder Synergie? Diese entzückende 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 5. Obergeschoß des hofseitigen Trakts eines Jahrhundertwendegebäudes liegt in einem begehrten Grätzl des 18. Bezirks und ist nur ein paar Gehminuten von der U-Bahn und Straßenbahnanbindungen sowie Infrastruktur des täglichen, kulturellen und medizinischen Bedarfs entfernt.

Sie bietet uns auf einer Wohnnutzfläche von 70,23 m² ein symphatisches Wohnzimmer, welches durch die Dachschräge seinen charakteristischen Flair erhält. Daran grenzt ein helles Schlafzimmer mit Einbauschrank, der die gesamte Breite der dem Fenster gegenüberliegenden Wand einnimmt. Die freundliche Küche mit gemütlichem Esstisch und großem Dachschrägenfenster und ein praktisches L-förmiges Vorzimmer, über welches man auch das geräumige Badezimmer, das über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss verfügt, und das separate WC erreicht, runden das Raumangebot ab. Der nachträglich eingebaute Lift geht bis in den 4. Stock. Das letzte Trajekt bis zur Wohnung führt über die wunderschöne Jugendstiltreppe.

Die Betriebskosten belaufen sich laut Vorschreibung 2021 auf € 225,20 inkl. € 101,12 für Rücklagen und € 16,64 für Liftkosten.
Der bis 13.02.2030 gültige Energieausweis gibt folgende Werte an: HWB 49 kWh/m²a; fGEE 1,06.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich doch einfach an: Sabine Schmutzer +43 664 857 93 16. Ich zeige Ihnen die Immobilie sehr gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Jetzt den virtuellen 360° Rundgang starten: https://tour.ogulo.com/Nqlz (externer Link, bitte in den Browser kopieren)

Etage: 5, Anzahl Etagen: 5

Nur 3 Minuten fußläufig von der U6-Station Alserstraße entfernt, wo man auch die Haltestelle der Straßenbahnen 1 und 43 vorfindet. Für die Nachtschwärmer unter Ihnen bietet sich die Nightline N8 an, deren Haltestelle nur 200 Meter entfernt ist. Im Umkreis fußläufiger 2-3 Minuten finden wir ein reichhaltiges Angebot an Supermärkten: Hofer, Interspar, Merkur Inside, Iranischer Supermarkt. Das AKH erreicht man zu Fuß in ca. 15 Minuten, mit dem Auto in nur 3 Minuten. Auch das St. Anna Kinderspital ist in 6-minütiger Gehdistanz. Feinschmecker können sich im unmittelbaren Umfeld an einem vielfältigen gastronomischen Angebot ergötzen. Die Volksschule am Baumann-Park ist 350 Meter entfernt, eine weitere Möglichkeit wäre die Volksschule "Schule mit Herz" in der Gilgegasse, nur 500 Meter entfernt im 9. Bezirk. Und für die Kulturbegeisterten ist die Volksoper in nur 15 Minuten fußläufig/in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar, das Wiener Metropol ist sogar nur 8 Spazierminuten entfernt, das Pygmalion Theater Wien in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Sabine Schmutzer

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