269.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
42 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
41,57 m²
Nutzen
41,57 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
198,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.91
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
269.000,00 €
Betriebskosten
75,14 €
Preis/m²
6.471,01 €
MWSt.
7,51 €
Provision
9.684,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1900
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

269.000

134.500

403.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

134.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

27.000

0

108.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 54.000

0

215.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Hochwertig sanierter Erstbezug in absoluter Ruhelage nahe Kutschkermarkt

Projektbeschreibung

Das erlesene Domizil in der ruhigen Edelhofgasse besticht durch seine sehr gut erhaltenen, imposanten Altbau Struktur im Stiegenhaus und dem Eingangsbereich.

Das gepflegte Haus wurde die letzten Jahre immer wieder revitalisiert und aufgefrischt. Vor kurzem wurden die hofseitige sowie straßenseitige Fassade erneuert.

Zudem wurden das Treppenhaus sowie der Eingangsbereich neu gestrichen und erstrahlen in neuem Glanz.

Im Haus stehen aktuell noch 4 Wohnungen zur Verfügung, welche im Jahr 2021 hochwertig saniert wurden und als sanierter Erstbezug verkauft werden.

Die Liegenschaft hat eine schöne Altbausubstanz und könnte in Zukunft Ihr neues zu Haus in begehrter Gersthofer Lage sein.

Lage

Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch urbanes Leben aus, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie für die abendliche Unterhaltung.
Binnen weniger Meter sind die Währinger-Einkaufsstrasse, der Kutschkermarkt, etliche Bankfilialen, mehrere Apotheken, Buchläden, Oberlaa-Cafe, Trzesniewski - um nur eine Auswahl zu nennen - leicht erreichbar.
Auch für das sportliche Wohlbefinden wie für Kinder bietet die Lage ausreichend Möglichkeiten: der Sternwarte- und der Türkenschanzpark sind für Jogger und zum Spielen ideal gelegen.

Öffentliche Anbindung:

  • U-Bahn U6
  • Buslinien 37A, 40A
  • Straßenbahnlinien 40, 41

Zum Verkauf gelangt eine eben generalsanierte Starterwohnung im Erdgeschoß einer sehr gepflegten Altbauliegenschaft. Das Lifthaus besticht durch seine sehr gut erhaltenen, imposanten Stuckaturen im Stiegenhaus und dem Eingangsbereich.

Die Wohnung besitzt eine Größe von knapp 42m² und teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum
  • Kochnische
  • Badezimmer mit Fenster
  • Schlafzimmer mit Ausrichtung in den Innenhof
  • Wohnzimmer

NEBENKOSTEN

Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (gebunden an Kanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien) von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen.

Provision: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - dies sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <75m
Klinik <525m
Krankenhaus <400m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <100m
Universität <350m
Höhere Schule <300m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.375m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <250m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <175m
U-Bahn <375m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 3, Anzahl Etagen: 4

Kutschkergasse, Gentzgasse, Türckenschanz Park, Währinger Park,
Dusche
Letzte Modernisierung: 2021
Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

3SI Makler GmbH

Francis Broinger

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