799.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung

Merkmale

Kosten

Kaufpreis
799.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

799.000

399.500

1.198.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

55.930

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

399.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

80.000

0

320.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 160.000

0

639.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Baugenehmigtes Dachgeschoss im Währinger Cottageviertel!

Baugenehmigtes Dachgeschoss im Währinger Cottageviertel!

Die ggst. Liegenschaft befindet sich im Nordwesten Wien, im 18. Wr. Gemeindebezirk, in der Hockegasse 69, Das Ortsbild ist durch freistehende Mehrfamilienhäuser bzw. Villenverbauung geprägt. Es handelt sich um eine sehr gute und gefragte Wohnlage.

Das ggst. Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1912 von Architekt Leopold Fröstl errichtet. Das Gebäude besteht insgesamt aus fünf Geschossen mit vier getrennten Wohneinheiten sowie einem Motorradabstellplatz und vier Abstellräume.

Nach dem Ausbau, gemäß dem Einreichplan, teilt sich die Fläche (Wohnfläche 175,48 m2 + 3 Terrassen 47,5 m2 ) wie folgt auf:

1. Dachgeschoss: Gesamtfläche 110,29 m2

  • Wohnküche 60,59 m2
  • Zimmer 24,90 m2
  • Badezimmer 9,29 m2
  • Technik 4,24 m2
  • WC 1,33 m2
  • Vorraum 7,10 m2
  • Podest 2,48 m2

2. Dachgeschoss: Gesamtfläche 65,19 m2 und 3 Terrassen 47,50 m2

  • Zimmer 27,19 m2
  • Bad 26,75 m2
  • Gang 3,54 m2
  • Galerie 3,34 m2
  • AN 2,07 m2
  • AN 2,30 m2
  • Terrasse 16,95 m2
  • Terrasse 19,81 m2
  • Dachterrasse 10,74 m2

Das Projekt ist baugenehmigt.

Transaktion: Asset Deal oder Share Deal

Bestand:

Die DG-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 162,95 m2, Balkon 1,40 m2, Terrasse 22,03 m2 erstreckt sich über die beiden Dachgeschosse (1. + 2. Dachgeschoss)

Derzeitiger Zustand der Liegenschaft: Sanierungsbedürftig, quasi Rohdachboden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



"Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hiermit ausdrücklich hingewiesen"

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner"

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt"


Letzte Modernisierung: 2012
Provisionspflichtig.

Anbieter

Lagun Makler GmbH & Co KG

Mahmod Farokhnia

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