Rundgang

1.490.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
331 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Bäder
4
Toiletten
4
Terrassen
3
Lifte
1

Flächen

Wohnen
202,00 m²
Nutzen
330,55 m²
Terrasse
129,03 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
76,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
1.490.000,00 €
Betriebskosten
575,00 €
Preis/m²
7.376,24 €
MWSt.
57,50 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1889
Beziehbar ab
Sofort

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.490.000

745.000

2.235.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

104.300

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

745.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

149.000

0

596.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 298.000

0

1.192.000

Wohnkredit über

Beschreibung

COTTAGE-VIERTEL - REPRÄSENTATIVES PENTHOUSE MIT ERWEITERUNGSPOTENTIAL

Penthouse I im I Cottage-Viertel I mit Erweiterungspotential!

HIER GEHT ES ZUM 3D-RUNDGANG

Das repräsentative Cottage-Viertel bietet viele alte Villen und noble Häuser sowie ruhige Gassen voller Bäume und Grünflächen.

Während der ersten Baukampagne (1873/1874) - der erste Baugrund befand sich zwischen der Sternwartestraße, der Gymnasiumstraße, der Haizingergasse und der Cottagegasse. Anfangs prägten das Viertel Villen im englischen Stil, später wurde im französischen und italienischen Baustil gebaut.

Das im Jahr 1889 erbaute Gebäude, das aus der Jahrhundertwende stammt, mit fünf Wohneinheiten, befindet sich im Cottage-Viertel in unmittelbarer Nähe zum Sternwartepark und Türkenschanzpark.

Das Wohnungseigentumsobjekt im 1. und 2. Dachgeschoss des Hauses, befindet sich in einem, in der Gründerzeit, errichteten Wohngebäude mit lediglich 5 Wohneinheiten. Das Gebäude besteht aus 4 Geschossen sowie ausgebauten 2 Dachgeschossen. Der Lift fährt bis zum 1. Dachgeschoss.

Die Fassade wurde bei der Sanierung mit allen alten, charmanten Elementen mit viel Liebe zum Detail erhalten.

Die Penthouse-Wohnung besticht durch das moderne, architektonische Design, sehr hellen Räumen und der Auswahl hochwertiger Materialen.

Raumaufteilung: Wohnfläche 201, 52 m2, Freiflächen 129,03 m2

1. Ebene:
Vorraum 15,53 m2
Stiege 13,15 m2
Bad/WC 3,23 m2
Zimmer 19,83 m2
Küche, mit Essbereich, 20,86 m2 mit Ausgang zur Terrasse ca. 9,88 m2
En Suite: Schlafzimmer 14,56 m2, Bad/WC 3,24 m2
En Suite: Schlafzimmer 19,72 m2, Badezimmer 13,14 m2 und Schrankraum 10,17 m2
Sauna 3,96 m2 mit Duschbereich 1,84 m2.



2. Ebene:
Salon 57,18 m2 mit Ausgang zur Terrasse 53,89 m2
WC 5,18 m2
Dachterrasse 65,26 m2
Kellerabteil 2,78 m2

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen mit Marmor ausgestatteten Eingangsbereich, moderne 4 WC's und 4 Bäder, eines davon mit Badewanne und walk-in Duschen, 3 großzügigen Schlafzimmern mit tollen Einbauelementen, und einem luxuriösen, offenen Wohnbereich mit direktem Ausgang auf eine große Terrasse. Die Wohnung verfügt auch über eine eigene Sauna.

Highlight:

Moderne Designer- Küche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten inkl. Weinklimaschrank und einer großräumigen Kühl- Gefrier Kombi aus Edelstahl.
4 Klimaanlagen (in jedem Zimmer befindet ich eine Klimaanlage)
Böden: Echtparket, Marmor, edle Keramikfliesen
Kamin aus brasilianischem Granit
Eigene Sauna mit einem Duschbereich
Terrasse ca. 10 m2
Großzügige Terrasse ca. 54 m2
Fantastische Dachterrasse (ca. 65 m2) mit Panoramablick
Cottageviertel



Potential: Es besteht die Möglichkeit die 2. Ebene zusätzlich mit ca. 31 m2 Wohnfläche zu erweitern, die Pläne dafür sind bereits vom Eigentümer erstellt und nach Bedarf können Sie diese mit der Wohnungseigentümergemeinschaft abstimmen und bei der Baubehörde zur Genehmigung einreichen.
Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.
"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“
"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Nutzen Sie unseren Finanzierungsservice und sichern Sie sich Ihr kostenloses Kreditangebot!
Vereinbaren Sie ihr unverbindliches Erstgespräch für Ihre Neufinanzierung oder Umschuldung auf einen niedrigeren Zins unter: fin@novius.at oder unter +436609263124.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


FINANZIERUNG: Unser ungebundener Finanzierungspartner, die Novius Finance, vergleicht für Sie Wohn-Bau-Kreditangebote von zahlreichen namhaften österreichischen Banken. Für mehr Informationen besuchen Sie unseren Partner online unter www.novius.at oder rufen Sie unter +43 1 9971622 an. Als Kunde der Lagun Real ist der Service kostenfrei und unverbindlich, auch bei Fremdobjekten. "Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hiermit ausdrücklich hingewiesen" "Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner" "Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt"
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Marmor

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Lagun Makler GmbH & Co KG

Mahmod Farokhnia

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