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Altbauwohnung in 1180 Wien, Währing

Wunderschön gestaltete und sonnige Gartenwohnung in gepflegter Liegenschaft mit Eigengarten und Schwimmbiotop - Erstbezug !

  • 3 Zimmer

  • 108,58  Wohnfläche

  • 875.000,00 Kaufpreis

Altbauwohnung in 1180 Wien, Währing

Wunderschön gestaltete und sonnige Gartenwohnung in gepflegter Liegenschaft mit Eigengarten und Schwimmbiotop - Erstbezug !

  • 3 Zimmer

  • 108,58  Wohnfläche

  • 875.000,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
108,58  m²
Gartenfläche
303,00  m²
Terrassenfläche
30,00  m²
Preise

Kaufpreis
875.000,00  €
Preis/m²
8.058,57  €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Baujahr ca.
1930
Beziehbar ab Info
ab sofort
Heizungsart
Gasetagenheizung
Zustand
Sehr guter
Sofort beziehbar
Ja
Stellplätze vorhanden
1
Klasse Heizwärmebedarf
D
Heizwärmebedarf
137,30 kWh/m²

Beschreibung


Baujahr Liegenschaft

1930

Zustand Wohnung

Erstbezug nach Sanierung

Nutzfläche

Wohnfläche ca. 108,58 m² - zzgl. Terrasse, Garten & Schwimmbiotop

Stockwerk / Typ

Erdgeschoss / Gartenwohnung

Aufteilung

Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Vorraum, 2 Bäder, WC, Wirtschaftsraum

Ausrichtung

SüdWest

Verkehrsanbindung

Straßenbahnlinie 41, Vorortelinie S45

Betriebskosten

EUR 191,39 inkl. USt.

Kaufpreis EUR 875.000,-- 


Wohnungsbeschreibung:

Wunderschöne, großzügige und sonnige 3 Zimmer Gartenwohnung - eben saniert - mit einer Größe von knapp 109 m².

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

  • zentral begehbares Vorzimmer
  • Wohnküche mit knapp 45 m² und Zugang zur Gartenterrasse
  • 2 Schlafzimmer, jeweils mit Gartenzugang
  • 2 Bäder mit WC
  • Wirtschaftsraum

Ein Eigengarten mit einer Größe von ca. 290 m² ist der Wohnung zugeordnet. Die Gartenterrasse mit knapp 30 m² ist teils überdacht und bietet somit auch an regnerischen Tagen, die Möglichkeit im Freien zu verbringen. Ein Highlight der Wohnung ist das ca. 19 m² Schwimmbiotop zum abkühlen an heißen Sommertagen!

Optional kann zur Wohnung ein Stellplatz vor dem Haus um EUR 18.000,-- erworben werden.

LAGE:

In direkter Nachbarschaft zu Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Staße oder Gersthofer Platzl – Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit Buslinien und der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Ihr Betreuer sehr gerne zur Verfügung. 

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Türkenschanzpark / Döblinger Friedhof
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2019
Boden: Estrich

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.
Links

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Francis Broinger

IMMOfair

 

 

 

 

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